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寧波
蕪湖二套房如何認定
1。根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房，就要按照政策執行第二套房子。
2。當你是未成年人時，你名下有房地產，當你是成年人時，你可以借錢買房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，就不算二套再申請房貸。過去只有“認貸”，不算二套房，現在又增加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要名下的房產能在房產交易系統中查到，如果不出售并申請貸款，也會被認定為二套房。目前，銀行將第二套房子認定為“認房認貸”，也就是說，雖然房子出售后該戶名下沒有房子，但由于之前有貸款記錄，如果再次申請房貸，將被計入第二套房子。詳解：目前公積金貸款的政策也比較嚴格。只要借款人有住房貸款記錄，無論住房貸款是否結清，房產是否售出，即使從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也將算作第二套房。
6。婚前，一方有貸款買房，婚后，他們以對方名義申請貸款買房，但戶口不在一起。
詳情：雖然他們的戶口在婚后并不在一起，但他們在民政局辦理了結婚登記。現在，除了要求借款人提供戶口簿外，銀行發放貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以對方再次購房時也會算作第二套房。只要央行信用信息系統能查到房貸記錄，即使離婚后房產被判給一方，另一方也會被認定為第二套住房。這使得很多企圖“假離婚”規避二套房新政的想法也白費了。婚前不動產是第二套住房嗎？
“第二套住房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）認可的、借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的住房貸款住房，再向商業銀行申請住房貸款。根據現行政策，已婚的詢問者和妻子按家庭單位名下有一套產權房，因此無論是以自己的名義還是以妻子的名義購房，都將被視為第二套住房。但各地具體執行政策不一，并不統一。在具體案件上，應征求地方當局的意見。
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