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寧波
房屋租賃合同糾紛中的裝修與違法建設
（作者：北京律師張*生）2003年8月，北京一家國有企業將自己在朝陽區的房子租給了一家酒店管理公司。之后，酒店公司通過國有企業向北京市建筑設計院申請荷載證書后，向北京市城市規劃管理局申請加層，被駁回。2003年10月，酒店公司經協商對出租屋進行了裝修；2003年11月，酒店公司對出租屋進行了三層加層改造，然后以國有企業的名義繼續在這里經營。2005年，國企將酒店公司告上法庭，要求酒店公司拖欠租金300萬元，并按協議解除合同；酒店公司反訴要求國企賠償裝修費及附加樓層建設費2000萬元。法院經審理認為，酒店公司拖欠租金構成違約，國有企業有權按約定解除合同，酒店公司應向國有企業支付租金300萬元；國企在取得裝修加層施工時存在違法建設的過錯，應分擔部分責任，故決定國企不僅應賠償酒店公司的裝修投資，還應分擔酒店的全部責任增建的這棟樓已投資1500萬元。承租人裝修出租房屋，應當征得出租人的同意。承租人需要裝修出租房屋的，必須征得出租人同意。否則，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。經出租人同意，租賃合同期滿或者承租人裝修租賃房屋后終止的，承租人有權拆除裝修裝置，但不得損壞租賃房屋；無法拆除或者不宜拆除的，出租人應當給予適當補償。違法建筑的所有權根據法律規定，一物一權，即一物只能有一種所有權。這里的“物”當然是指合法的東西，而不是非法的東西。違章建筑屬于非法財產，那么，誰擁有呢？該法沒有明文規定，理論界很少提及。在我看來，違法建筑的所有權屬于國家，國家有權決定其生存。在這種情況下，酒店公司覆蓋的三層所有權屬于住宅，但國有企業可以使用。因此，國有企業應該對建筑商酒店公司進行補償。
雙方都有過錯，共同承擔責任。
當雙方都有過錯并造成損失時，正如過去法律和理論所說的那樣，應分擔責任。在本案中，國企明知酒店公司蓋章違法，不但沒有制止，反而予以配合。因此，對于違法建設造成的損失，國有企業應該分擔部分責任。
（本文為張×生律師原著，嚴禁抄襲，侵權必究；電話：13718017337）
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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