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租房時如何避免租賃糾紛？租房前別忘了簽合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 517人看過
市區的王小姐打電話反映，她在市區一個新村租房，房子是村民租的。她發現房間里的東西昨天被偷了。她問房東是否要為盜竊負責？市區的邵女士打來電話反映，她租了房子后，把客廳隔了一塊，安裝了玻璃門。房間的墻壁被漆成粉紅色。現在租期到了，房間騰空了，房東因為破壞了室內設施，拒絕退還1000元定金。她不知道怎么拿回押金？但張先生的營業執照已經交了，而房屋所有人就是不能在房屋租賃關系中出租，由于信息不對稱等因素，承租人往往處于比較弱勢的地位。如何有效防范房屋租賃糾紛？為了保護承租人的合法權益，有必要了解一些相關的法律知識。浙江中華律師事務所律師蘭×茂認為，出租屋被盜是王小姐與房東的租賃關系所致，因此很難將責任歸于房東，要求房東賠償房客損失也很難找到法律依據；然而，如果王小姐在租房前發現出租房屋存在安全隱患，可以向房東提出安裝防盜窗，也可以在租賃合同中約定。蘭*毛提醒租客，在簽訂租賃合同前，應要求業主出具相關維權證明。承租人出租房屋時，未經調查不得出租，出租前應明確房屋產權。如何解決房屋租賃糾紛？記者咨詢了相關律師了解到，有三種方式：出租人和承租人雙方應簽訂書面租賃合同。租賃合同約定不明確的，按照租賃合同約定解決；租賃合同約定不明確的，或者雙方對租賃合同約定的條件合理，如有分歧，可以協商解決；協商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。如上所述，邵女士關于出租房屋損害賠償的糾紛，一般來說，合同中有明確約定的，按合同處理；合同中沒有約定的，只能根據公平原則通過協商或訴諸法律解決。

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