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如何確定房屋租賃合同糾紛的管轄權

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1081人看過

租賃糾紛的目的雖然是為了使用不動產的收益,但從其性質來看,仍然是一種債務糾紛。雖然,對于房地產糾紛,各國普遍明確為專屬管轄。但是,在不同的法域中,對于這些專屬管轄權是與房地產的性質有關,還是包括所有與房地產有關的糾紛,存在著不同的理解。我國目前的實踐是,只要涉及不動產的糾紛,一般都適用專屬管轄權,由不動產所在地法院管轄。關于房屋租賃糾紛管轄權的認定,北京市高級人民法院于1985年7月24日向最高人民法院進行了詢問,請求:“近日,XX區法院接到承租人起訴,要求出租人修理房屋。原告XX的出租房屋位于XX,被告出租人XX的戶籍和工作地點均為XXX。XX區法院按照一般區域管轄原則,將本案移送XX市法院。

一種意見認為,根據《民事訴訟法》第二十九條的規定,只有在特別區域管轄難以實施時,才能適用一般區域管轄。從方便與便利的原則考慮,房屋租賃訴訟應納入特別區域管轄。否則,如果適用一般區域管轄,對于房屋與被告所在地不符的糾紛,法院不方便查清案件、執行判決。第二種意見認為,根據審判實踐中的一貫做法,應當適用一般區域管轄。原因是《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條所指的是經濟合同,不包括民事合同。由于民事合同的范圍較廣,房屋租賃糾紛顯然不能由合同糾紛管轄;《中華人民共和國民事訴訟法》第三十條第一款所稱“不動產訴訟”,是指不動產物權和房屋租賃糾紛。實質上是合同履行中的糾紛,不涉及房地產產權。因此,不適用于不動產的專屬管轄權。租賃關系存續期間可能發生的修理、出租、空置等糾紛,可以由戶籍所在地法院管轄,被告所在地法院的管轄更符合“兩個原則”的原則。最高人民法院在答復中答復:“租賃關系存續期間發生的房屋修繕、出租、休假糾紛,由房屋所在地法院管轄,被告所在地“或多或少”管轄的法院,可以由戶籍所在地或者居住地的法院管轄。這并不違法。重要的是便于法院查明案件事實,執行判決,正確及時地結案。”目前,最高人民法院的批復仍是一份有效的法律意見書:在試運行中,各地仍按批復處理。

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