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如何確定房屋租賃合同糾紛的管轄權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1082人看過

租賃糾紛的目的雖然是為了使用不動產(chǎn)的收益,但從其性質(zhì)來看,仍然是一種債務(wù)糾紛。雖然,對于房地產(chǎn)糾紛,各國普遍明確為專屬管轄。但是,在不同的法域中,對于這些專屬管轄權(quán)是與房地產(chǎn)的性質(zhì)有關(guān),還是包括所有與房地產(chǎn)有關(guān)的糾紛,存在著不同的理解。我國目前的實踐是,只要涉及不動產(chǎn)的糾紛,一般都適用專屬管轄權(quán),由不動產(chǎn)所在地法院管轄。關(guān)于房屋租賃糾紛管轄權(quán)的認(rèn)定,北京市高級人民法院于1985年7月24日向最高人民法院進(jìn)行了詢問,請求:“近日,XX區(qū)法院接到承租人起訴,要求出租人修理房屋。原告XX的出租房屋位于XX,被告出租人XX的戶籍和工作地點均為XXX。XX區(qū)法院按照一般區(qū)域管轄原則,將本案移送XX市法院。

一種意見認(rèn)為,根據(jù)《民事訴訟法》第二十九條的規(guī)定,只有在特別區(qū)域管轄難以實施時,才能適用一般區(qū)域管轄。從方便與便利的原則考慮,房屋租賃訴訟應(yīng)納入特別區(qū)域管轄。否則,如果適用一般區(qū)域管轄,對于房屋與被告所在地不符的糾紛,法院不方便查清案件、執(zhí)行判決。第二種意見認(rèn)為,根據(jù)審判實踐中的一貫做法,應(yīng)當(dāng)適用一般區(qū)域管轄。原因是《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條所指的是經(jīng)濟(jì)合同,不包括民事合同。由于民事合同的范圍較廣,房屋租賃糾紛顯然不能由合同糾紛管轄;《中華人民共和國民事訴訟法》第三十條第一款所稱“不動產(chǎn)訴訟”,是指不動產(chǎn)物權(quán)和房屋租賃糾紛。實質(zhì)上是合同履行中的糾紛,不涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。因此,不適用于不動產(chǎn)的專屬管轄權(quán)。租賃關(guān)系存續(xù)期間可能發(fā)生的修理、出租、空置等糾紛,可以由戶籍所在地法院管轄,被告所在地法院的管轄更符合“兩個原則”的原則。最高人民法院在答復(fù)中答復(fù):“租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、出租、休假糾紛,由房屋所在地法院管轄,被告所在地“或多或少”管轄的法院,可以由戶籍所在地或者居住地的法院管轄。這并不違法。重要的是便于法院查明案件事實,執(zhí)行判決,正確及時地結(jié)案。”目前,最高人民法院的批復(fù)仍是一份有效的法律意見書:在試運行中,各地仍按批復(fù)處理。

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孫連永天津得依律師事務(wù)所丨天津 南開區(qū)
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民間借貸 婚姻家庭 勞動糾紛 刑事案件

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孫連永律師,天津得依律師事務(wù)所律師,天津律師協(xié)會會員,曾擔(dān)任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產(chǎn)公司的法律顧問,對建設(shè)工程領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域比較精通。孫連永律師還擔(dān)任工商局法律顧問,代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件,對工商系統(tǒng)比較熟悉。孫連永律師擅長領(lǐng)域涉及:建設(shè)工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等,辦理案件幾百起,擁有豐富的辦案經(jīng)驗,所承辦案件大都以勝訴或有利于當(dāng)事人的方式結(jié)案。孫連永律師還擅長辦理:受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件,辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情,為犯罪嫌疑人辦理取保候?qū)彛ㄍマq護(hù),提供法律幫助等等,對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解,有著豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。孫連永律師在工作中,一直以誠為本,立足于當(dāng)事人的角度分析問題、解決問題,力爭讓每一個案件都做到案結(jié)事了,深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗,為您提供更專業(yè)、更周到、更高效的律師服務(wù)!

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