如何防止購(gòu)房者先購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，有需求的開(kāi)發(fā)商或賣(mài)房者會(huì)將口頭承諾寫(xiě)進(jìn)黑白購(gòu)房合同中，沒(méi)有任何理由。其次，開(kāi)發(fā)商要出示建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用許可證、工程開(kāi)工許可證和銷(xiāo)售許可證五種許可證。你不僅要檢查復(fù)印件，還要檢查原件。

1。估計(jì)你的購(gòu)買(mǎi)力。

提前充分了解和掌握自己的經(jīng)濟(jì)收入和銀行信用狀況（在銀行查詢）。如有需要，可登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢，以免您因自身經(jīng)濟(jì)狀況或銀行個(gè)人信用缺陷不能按期完成與開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房協(xié)議》后銀行貸款、抵押等手續(xù)而違約，開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。

2。調(diào)查的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的價(jià)格、位置和質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商信息和品牌美譽(yù)度，房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖，合同樣本，具體房間的樓層、面積和戶型，銷(xiāo)售情況（訂單、銷(xiāo)售、合同草案、已簽合同、，證書(shū)、自用），以及房屋的水生產(chǎn)設(shè)施，如電、氣、光纖和市政設(shè)施，如公共交通、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)、超市和蔬菜市場(chǎng)。同時(shí)，要認(rèn)真核查開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷(xiāo)售許可證，即“兩資五證”，是否在房地產(chǎn)銷(xiāo)售公示欄上公示，即“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”、“開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)”，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售許可證》、《房屋所有權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《施工許可證》禁止購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)”住房。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排隊(duì)、貴賓卡等形式向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)付款等費(fèi)用。

3。熟悉當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)購(gòu)房的法律、政策，充分咨詢是否屬于政府限購(gòu)對(duì)象，是否符合購(gòu)房條件。如果是公積金購(gòu)買(mǎi)，需要知道是否可以在其他地方使用公積金。同時(shí)，根據(jù)中國(guó)人民銀行現(xiàn)行政策，借款人名下的本地房地產(chǎn)以貸款方式購(gòu)買(mǎi)的，在異地購(gòu)買(mǎi)的，屬于第二套住房。如果購(gòu)房者的本地房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買(mǎi)的，可享受異地首套房貸款優(yōu)惠政策。非本地購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸款，除了提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明和銀行卡賬號(hào)外，最重要的是提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。但由于國(guó)務(wù)院限購(gòu)政策執(zhí)行情況不同，具體要求也不盡相同。

4。理性對(duì)待相關(guān)宣傳和承諾

對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的房地產(chǎn)宣傳資料、樣板房、沙盤(pán)模型以及房地產(chǎn)銷(xiāo)售代表（顧問(wèn)）在現(xiàn)場(chǎng)的“熱情接待、口頭承諾、介紹”保持清醒認(rèn)識(shí)和理性對(duì)待地點(diǎn)。必要時(shí)，可現(xiàn)場(chǎng)拍攝房地產(chǎn)宣傳展示內(nèi)容，或與銷(xiāo)售代表（顧問(wèn)）合影。Q）全程記錄口頭承諾和介紹（提前提醒銷(xiāo)售人員）或書(shū)面確認(rèn)（加蓋開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司印章）。

5。認(rèn)真閱讀合同條款

做到“先看合同，再付款”，認(rèn)真閱讀和理解購(gòu)房協(xié)議、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議、與開(kāi)發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的具體條款和內(nèi)容，并確定條款內(nèi)容是否真實(shí)準(zhǔn)確，雙方責(zé)權(quán)利是否平等，違約責(zé)任是否公平，以避免“簽字陷阱”。

6。檢查合同附件是否齊全

在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要仔細(xì)檢查合同附件是否齊全，如：房屋平面圖及整棟樓的位置、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，是必要的確保購(gòu)房資金轉(zhuǎn)移安全。

一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以通過(guò)電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等方式進(jìn)行