在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
共有產權的房子一方想賣，另一方不同意怎么處理
處分共有產權的房屋，必須經全體共有人同意。一方要出售共有產權的房屋，另一方不同意的，不能出售。
根據《中華人民共和國物權法》第九十七條的規定，處分共有不動產或者動產，大修共有不動產或者動產，應當經共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，除非共同所有人之間另有約定。在共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的全部或者部分，屬于擅自處分。處分人不能證明其他共有人同意處分的，不得請求其他共有人接受處分。其他共有人的同意包括明示和默示。《最高人民法院關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第五十五條規定：“非業主出賣他人房屋的，取消其買賣關系。部分共有人未經其他共有人同意將共有房屋出售的，應當宣告買賣關系無效。買受人不知道買賣關系是否有效的，應當根據實際情況處理。其他共有人當時知道但不反對，后來又提出異議的，應當承認業務關系的有效性。”“其他共有人明知而不反對”的情形是默示同意。對于擅自處分共有財產的行為，該行為只有在其他共有人承認該處分后才具有法律效力。這是確定共同處分效力的一般規則。
那么，如果其他共有人不承認，擅自處分共有權是否無效？根據不同的價值選擇，可以產生不同的法律后果：即都是無效的、有效的或者根據不同的情況做出不同的認定。如果認定該行為無效，有利于保護共有人的權利，但可能與財產公示原則相沖突；如果確認有效，雖然維護了交易安全，但不利于對共有人的財產保護。因此，只有依據善意取得制度，才能區分不同的情形，做出現實的選擇，做出不同的處理。在這里，違背一般規則的是善意第三人制度。處置共有不動產或者動產，大修共有不動產或者動產，應當經共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
女職工生育保險報銷手續是什么
2021-02-14法津顧問必須是律師嗎
2021-02-11公司監事會的責任是什么
2021-03-17法院進入簡易程序多久能審,還可以上訴嗎
2020-11-13兒子去世,孫子是否有代位繼承權
2021-03-07全國性商業銀行的注冊資本最低是多少
2021-03-02合同終止合同還存在嗎
2021-03-14購房選房知道教你選購好房
2020-11-15聘用合同續簽日期可以提前簽嗎
2021-02-04勞動合同的終止在多久辦理社保轉移手續
2020-11-09事實勞動關系確認糾紛
2021-01-13公益性崗位提前多久提出離職
2021-01-312020年疫情上班工資怎么算
2020-12-14投保人壽保險要注意哪些問題
2020-12-16哪些情況產品質量責任險不負保險責任
2020-12-01對方無保險怎么理賠
2021-02-18未交保險費 未填保險單 卻持有保險證
2020-11-27工人在廠里受傷已買保險還需賠償嗎
2021-01-15尾燈噴熏黑膜被追尾了保險會賠嗎
2021-01-06醉酒肇事保險賠償嗎
2021-02-15