處分共有產(chǎn)權(quán)的房屋，必須經(jīng)全體共有人同意。一方要出售共有產(chǎn)權(quán)的房屋，另一方不同意的，不能出售。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，大修共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，除非共同所有人之間另有約定。在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的全部或者部分，屬于擅自處分。處分人不能證明其他共有人同意處分的，不得請求其他共有人接受處分。其他共有人的同意包括明示和默示。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十五條規(guī)定：“非業(yè)主出賣他人房屋的，取消其買賣關(guān)系。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意將共有房屋出售的，應(yīng)當(dāng)宣告買賣關(guān)系無效。買受人不知道買賣關(guān)系是否有效的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況處理。其他共有人當(dāng)時知道但不反對，后來又提出異議的，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)業(yè)務(wù)關(guān)系的有效性。”“其他共有人明知而不反對”的情形是默示同意。對于擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為，該行為只有在其他共有人承認(rèn)該處分后才具有法律效力。這是確定共同處分效力的一般規(guī)則。

那么，如果其他共有人不承認(rèn)，擅自處分共有權(quán)是否無效？根據(jù)不同的價值選擇，可以產(chǎn)生不同的法律后果：即都是無效的、有效的或者根據(jù)不同的情況做出不同的認(rèn)定。如果認(rèn)定該行為無效，有利于保護(hù)共有人的權(quán)利，但可能與財(cái)產(chǎn)公示原則相沖突；如果確認(rèn)有效，雖然維護(hù)了交易安全，但不利于對共有人的財(cái)產(chǎn)保護(hù)。因此，只有依據(jù)善意取得制度，才能區(qū)分不同的情形，做出現(xiàn)實(shí)的選擇，做出不同的處理。在這里，違背一般規(guī)則的是善意第三人制度。處置共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，大修共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎