異議登記有哪些特點(diǎn)。本制度僅適用于對(duì)房屋所有權(quán)登記簿記載的房屋所有權(quán)真實(shí)性的異議，不適用于其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。有人可能會(huì)問(wèn)：異議登記是把以前對(duì)人民來(lái)信檔案的限制變成一種形式。事實(shí)上，并非如此。異議登記可以限制前部分人民來(lái)信登記的形式，但不是簡(jiǎn)單地將人民來(lái)信登記的形式改為異議登記。這一特點(diǎn)表明，只有對(duì)房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋權(quán)屬真實(shí)性有異議時(shí)，才適用異議登記的形式。但反映房屋租賃糾紛、以房產(chǎn)證為抵押借款、未經(jīng)抵押登記而引發(fā)糾紛的人民來(lái)信，不能作為異議登記加以限制。

2。登記異議的功能是警告第三人，即申請(qǐng)人通過(guò)登記異議記錄向可能與登記簿上記載的債權(quán)人發(fā)生交易的第三人發(fā)出警告信息，以阻止可能發(fā)生的交易。權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理當(dāng)事人異議登記后，其計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)會(huì)提示限制該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。登記簿上記載的權(quán)利人在異議登記有效期內(nèi)前來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提示交易第三人存在財(cái)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議，并受異議登記的限制，以阻止可能的交易。登記異議的限制是嚴(yán)格的。該條規(guī)定，異議登記三個(gè)月后無(wú)效。異議登記是一種臨時(shí)救濟(jì)手段。這一規(guī)定的立法意圖表明，異議登記只為爭(zhēng)議當(dāng)事人進(jìn)入爭(zhēng)議程序前提供過(guò)渡性保護(hù)，為其進(jìn)入爭(zhēng)議解決程序前的準(zhǔn)備工作提供必要的時(shí)間，同時(shí)也制約和防止了這一程序性權(quán)利的濫用，也就是說(shuō)，它真正要為糾紛的解決而努力利用這一制度。通過(guò)異議登記的寬限期，異議登記人可以為訴訟、仲裁和行政程序做準(zhǔn)備，最終通過(guò)訴訟、仲裁或行政程序解決實(shí)體權(quán)利歸屬糾紛。最后，以司法機(jī)關(guān)或者行政復(fù)議機(jī)關(guān)的裁定、仲裁、行政復(fù)議結(jié)論，或者異議登記當(dāng)事人與權(quán)利人在權(quán)屬登記簿上記載的調(diào)解協(xié)議，判斷異議登記的準(zhǔn)確性。所有權(quán)登記簿記載錯(cuò)誤的，可以更正登記。異議登記只是異議登記，不具有更正效力，因此更正登記是終局的。為保護(hù)房屋權(quán)屬登記簿上記載的物權(quán)人不因他人濫用異議登記而受到損害，《辦法》第四十七條規(guī)定：“異議登記簿記載期滿后，原申請(qǐng)人對(duì)同一事項(xiàng)提出異議的，登記機(jī)關(guān)不予登記”。對(duì)惡意使用異議登記程序的當(dāng)事人，給實(shí)際權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)追究其民事賠償責(zé)任。

要了解更多異議登記詳情，您可以點(diǎn)擊律霸 online進(jìn)行免費(fèi)咨詢，并讓專業(yè)律師為您提供答案。你知道嗎