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寧波
異議登記有哪些特點
異議登記有哪些特點。本制度僅適用于對房屋所有權登記簿記載的房屋所有權真實性的異議，不適用于其他不動產權利。有人可能會問：異議登記是把以前對人民來信檔案的限制變成一種形式。事實上，并非如此。異議登記可以限制前部分人民來信登記的形式，但不是簡單地將人民來信登記的形式改為異議登記。這一特點表明，只有對房屋權屬登記簿記載的房屋權屬真實性有異議時，才適用異議登記的形式。但反映房屋租賃糾紛、以房產證為抵押借款、未經抵押登記而引發糾紛的人民來信，不能作為異議登記加以限制。
2。登記異議的功能是警告第三人，即申請人通過登記異議記錄向可能與登記簿上記載的債權人發生交易的第三人發出警告信息，以阻止可能發生的交易。權屬登記機關受理當事人異議登記后，其計算機管理系統會提示限制該房產的轉讓。登記簿上記載的權利人在異議登記有效期內前來辦理過戶手續時，系統會提示交易第三人存在財產權屬爭議，并受異議登記的限制，以阻止可能的交易。登記異議的限制是嚴格的。該條規定，異議登記三個月后無效。異議登記是一種臨時救濟手段。這一規定的立法意圖表明，異議登記只為爭議當事人進入爭議程序前提供過渡性保護，為其進入爭議解決程序前的準備工作提供必要的時間，同時也制約和防止了這一程序性權利的濫用，也就是說，它真正要為糾紛的解決而努力利用這一制度。通過異議登記的寬限期，異議登記人可以為訴訟、仲裁和行政程序做準備，最終通過訴訟、仲裁或行政程序解決實體權利歸屬糾紛。最后，以司法機關或者行政復議機關的裁定、仲裁、行政復議結論，或者異議登記當事人與權利人在權屬登記簿上記載的調解協議，判斷異議登記的準確性。所有權登記簿記載錯誤的，可以更正登記。異議登記只是異議登記，不具有更正效力，因此更正登記是終局的。為保護房屋權屬登記簿上記載的物權人不因他人濫用異議登記而受到損害，《辦法》第四十七條規定：“異議登記簿記載期滿后，原申請人對同一事項提出異議的，登記機關不予登記”。對惡意使用異議登記程序的當事人，給實際權利人造成損失的，應當追究其民事賠償責任。
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