這種情況應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償，具體情況需要協(xié)商；

“小產(chǎn)權(quán)房”是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費(fèi)用，而其產(chǎn)權(quán)證并非由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會(huì)在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。首先，農(nóng)村房屋必須有土地使用證才能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。如果是城市房屋，必須有房地產(chǎn)證和土地使用證才能獲得拆遷補(bǔ)償。沒有相關(guān)證件的，不受法律保護(hù)。房屋拆遷前，必須辦理相關(guān)證件，確保其合法權(quán)益。二是房屋拆遷程序：取得房屋拆遷許可證：房屋拆遷單位向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門申請(qǐng)房屋拆遷許可證。（二）拆遷公告發(fā)布：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，向社會(huì)公布拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限以及拆遷許可證規(guī)定的其他事項(xiàng)。（3） 簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，安置房的面積、位置、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限等。雙方未就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議的，由房屋拆遷行政主管部門根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出裁定。逾期不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)令有關(guān)部門強(qiáng)制搬遷，或者由房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋的證據(jù)進(jìn)行公證。雙方就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以申請(qǐng)人民法院先行執(zhí)行。

在沒有房產(chǎn)證和土地使用證的情況下，購房拆遷的知識(shí)還是很多的，只能由專業(yè)律師來做。歡迎來到律霸。你知道嗎