很多人擔心，自己辛辛苦苦花了不少血汗錢拿到的房產證，會因為其下的土地使用權到期而成為一張“廢紙”。今天小編就來和大家談談我們關心的“房事”。

房屋產權是否只有70年歷史？我們所說的房屋產權實際上是由房屋所有權和土地使用權構成的。房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠屬于業(yè)主。土地使用權按開發(fā)類型可劃分為不同的使用年限。

根據(jù)中國憲法和土地管理法，城市土地屬于國家，居民只有土地使用權。1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》規(guī)定：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育50年，商業(yè)、旅游、娛樂40年，綜合用地或其他用地50年。

如何計算70年的使用壽命？

很多購房者認為70年的使用年限是從簽約之日算起的，甚至很多人認為70年的使用年限是從拿到房產證之日算起的。實際上，70年的使用年限是從開發(fā)商與政府簽訂土地使用合同時算起的。

樂觀地設想，一旦開發(fā)商拿到土地，就不會出現(xiàn)空置，于是他馬上拿到資金開始建設。估計蓋一棟高樓賣給你要兩三年的時間。因此，土地使用年限大多為65至68年。當你買房子時，你應該注意你的房子是建在哪塊地上的。這不是玩笑！如果你高價買了一套二手房，而這套二手房的土地使用權只有兩三年，那么土地使用權到期后怎么辦？《物權法》第149條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”但土地使用者應當按照規(guī)定繳納土地使用權出讓金。《城市房地產管理法》第二十二條規(guī)定：“土地使用權出讓合同期滿續(xù)期的，重新簽訂土地使用權出讓合同，按照規(guī)定繳納土地使用權出讓金。”《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》與《城市房地產管理法》基本一致。業(yè)內人士分析還給出了三種選擇：

續(xù)期出讓金和延長土地使用權期限。產權人應當重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。當然，這個價格應該低于同類土地出讓金的價格。

根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，將給予業(yè)主相應補償。業(yè)主利用補償再次購房。根據(jù)規(guī)劃需要，國家將收回土地和地上建筑物，并安置業(yè)主。（類似拆遷）

根據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)定，土地到期后，將按照當時的樓面地價指導價按一定比例支付。這也是目前最為公認的方式。

但是，重新申請用地，需要繳納多少土地出讓金，繳納何種標準，有房屋產權的業(yè)主是否愿意繳納，是否負擔得起，一旦業(yè)主不愿意繳納，該如何處理土地上的房屋？沒有明確的政策來回答這一系列問題。深圳國際商務大廈是我國首例土地使用權續(xù)期的案例。

由于歷史遺留的問題，同一棟樓共有20年、30年、40年、50年四種不同年限的房產證。最早的20年產權部分已經(jīng)到期。因此，政府出臺了《深圳市過期房地產續(xù)期若干規(guī)定》，指出如果過期房地產的業(yè)主需要繼續(xù)使用土地，在不改變土地用途的情況下，按照土地有償使用的原則，延長土地使用期限，在剩余期限（國家規(guī)定的最長使用期限減去使用期限）范圍內簽訂協(xié)議，補繳金額為公布的基準地價的35%，按約定期限一次性繳納。

按照規(guī)定，國際商廈過期房屋全部通過繳納土地出讓金進行續(xù)期，這使得不少商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

對于媒體報道的溫州市房屋居住用地使用權20年期滿，要“延期”需幾十萬元的消息，溫州市國土資源局表示，媒體報道是對信息的誤讀。溫州市國土資源局已著手研究相關方案，近期將上報上級研究決定，妥善解決此類問題。

專家還預測，國家還將適時進行政策調整，在商品住宅用地使用權集中到期前，肯定會出臺相對完善、公平的法律法規(guī)。你知道嗎