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寧波
民房70年后產權到期如何處理
什么是房屋產權？所謂房屋產權是由房屋所有權和土地使用權構成的。房屋所有權的期限為永久性，土地使用權的期限為40年、50年、70年。期滿后，重新繳納土地出讓金即可取得土地使用權。根據《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，“土地使用權出讓的最長期限，按照下列用途確定：
三、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年； 二、商業、旅游、娛樂用地4年；綜合用地或其他用地5年 依法，房屋所有權屬于個人財產權利，是一種私有財產權，受中華人民共和國憲法保護。根據《中華人民共和國物權法》（2007年10月1日起施行）第六十四條規定，個人的合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料以及其他不動產、動產，歸個人所有。它的持續時間是永久的。事實上，土地使用權與房屋所有權的區別在于：房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房子沒有完全損壞，就可以一直享有；土地使用權有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權。 住宅產權70年到期后，我們該怎么辦？第一種方法是允許延長土地使用權的期限。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。再申請的期限不得超過30年。國家收回土地和地上建筑物，并給予補償。 第二種方法與拆遷安置方法類似。通過調查，第一種方法被大家普遍接受，有人認為房屋70年內就會被拆除。此外，根據新頒布的《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，將自動續期，《城市房地產管理法》第21條規定：“土地使用者在土地使用權規定的使用年限屆滿時需要繼續使用土地的土地使用權出讓合同，應當在使用年限屆滿前一年申請續期，除因社會公共利益收回土地外，應當批準續期。批準續期的，應當重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者依照前款規定申請續期未經批準的，國家無償收回土地使用權。你知道嗎
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