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父母以子女的名義登記房屋有哪些法律風(fēng)險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 81人看過

1、 只有全額支付

如果孩子不滿18歲,房屋登記在孩子名下,不能選擇公積金貸款商業(yè)貸款,只能選擇全額支付。由于貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人,因此年滿18歲是一個艱難的條件。第二,財產(chǎn)分割的麻煩,如果夫妻婚姻破裂,就會涉及財產(chǎn)分割的問題。以子女名義登記的不動產(chǎn)不能分割,即使夫妻共同出資購買。因為從法律角度看,財產(chǎn)屬于孩子,只有獲得孩子監(jiān)護權(quán)的監(jiān)護人才能管理。第三,父母不能隨意出售孩子的房產(chǎn)。按照正常程序,孩子名下的房子只有在孩子年滿18周歲后才能出售。

如果需要出售,首先要取得所有監(jiān)護人的簽字文件,確認其監(jiān)護資格,然后簽署保證書:出售孩子的財產(chǎn)是為了孩子的利益,如孩子患有重病等特殊情況。如果家長想賣掉孩子的房產(chǎn)套現(xiàn),是不允許的。第四,不允許家長要求收回房子。

雖然父母是實際出資人,但房子已經(jīng)登記在孩子名下,父母因撫養(yǎng)糾紛等特殊原因想收回房子。專家表示,這種可能性非常小,因為《物權(quán)法》對房地產(chǎn)權(quán)屬有明確規(guī)定。

雖然考慮到房價上漲的因素,提前為孩子買房是一個合理的選擇,但上述風(fēng)險應(yīng)該考慮清楚。你知道嗎

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劉東曉律師,執(zhí)業(yè)律師,中華全國律師協(xié)會會員,上海市律師協(xié)會會員,具有企業(yè)法律顧問資格證書,BFT高級證書(中國國際化外語人才考試),證券從業(yè)資格,擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問,主要負責(zé)民事、經(jīng)濟、刑事等案件的當(dāng)事人委托擔(dān)任代理人,參加訴訟

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