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寧波
城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
一是小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì)：
小產(chǎn)權(quán)房不能使用《商品房法》的規(guī)定，簽訂的購房合同不受法律保護(hù)。一旦購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛，購房者就無法通過法律途徑解決，只能靠白白流失，而小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量相對(duì)較低法律是有保障的。二是整改拆遷不給予拆遷補(bǔ)償：
一旦購房人與開發(fā)商簽訂購房合同并付款，上級(jí)部門要整改拆遷農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，那么購房者就會(huì)陷入已經(jīng)交錢卻買不到房子的境地。同時(shí)，由于缺乏合法產(chǎn)權(quán)，購房者無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。三是得不到銀行貸款的支持：
由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房沒有商品房的法律特征，其發(fā)展得不到銀行貸款的支持。一旦開發(fā)商的資金出現(xiàn)問題，項(xiàng)目就可能成為一個(gè)未完工的項(xiàng)目，這對(duì)購房者來說是一個(gè)很大的損失。另外，由于開發(fā)商沒有資質(zhì)，房屋成本低，房屋質(zhì)量無法保證。第四，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)房地產(chǎn)增值影響很大：
小產(chǎn)權(quán)房不能用于房地產(chǎn)投資。現(xiàn)在很多人買房是為了升值和房地產(chǎn)投資，但小產(chǎn)權(quán)房卻得不到法律的承認(rèn)和保護(hù)，不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以即使買了以后也不能過戶。你知道嗎
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