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寧波
什么是小產權房
什么是小產權房？
小產權房是指不繳納土地出讓金和其他費用，在農村集體土地上建造的房屋。其產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉政府或村委會頒發的。”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。“小產權房”有兩種性質：一種是建在集體建設用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只屬于農村集體所有人，農民不能從其他村購買；二是在集體企業用地上違法建設或者占用耕地的房屋。不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行為。不可能登記任何非法的東西。現行法律法規明確，土地使用管制在世界范圍內廣泛實施，不可能對“小產權房”進行登記。
根據國家規定，農村宅基地只能分配給村里的村民，城鎮居民不能獲得農村購買的宅基地、農民住房或小產權房，雙方簽訂的《房屋買賣合同》應無效。對于村委會出具的房產證，房產證只能由全國統一的房地產主管部門出具，村委會無權出具房產證。
小產權房的“五宗罪”：一是小產權房往往沒有規劃許可證和正規的土地證，要求補償土地出讓金就要交土地款。二是小產權房沒有產權證，一旦國家政策要求清理非集體組織人員“購買”后，就沒有法律保護。第三，一旦國家要拿地換無產權房，無合法產權房很難得到全額安置補償。四是此類房屋不能掛牌、轉讓、抵押；五是小產權房一旦遇到糾紛，法院往往不予受理。
那么，如何認定它是否是小產權房呢？
普通商品房有“五證”，即“國有土地使用證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程施工許可證”和“商品房預售許可證”。最簡單的辦法就是看有沒有《商品房預售許可證》。你買房前必須檢查一下。一般來說，如果你有這個許可證，基本上有四個其他許可證。
提醒：不要低價購買小產權房，以免給自己帶來不必要的風險。你知道嗎
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