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小產權房的定義

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 145人看過

什么是小產權房？

所謂“小產權房”是社會實踐中形成的一個常規用語。這類住房一般由農村集體土地建設占用，并出售給農村集體經濟組織以外的成員。這種不動產不能取得正規的不動產證書，也不能享受正規不動產的法律保護。小產權房已被禁止建設，但小產權房在市場上銷售仍不被禁止。在這種情況下，仍有很多人會選擇購買小產權房，因為小產權房的價格便宜。小產權房有哪些風險？

I.小產權房不能在市場上交易。根據《土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。可見，小產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人。房屋交易是產權的轉移，而產權的轉移則要辦理登記過戶手續。但是，小產權房沒有房產證，所以不能辦理登記過戶手續，所以不能上市。二是國家政策對小產權房沒有規定。雖然有人說“法律對公眾不負責任”，但與購買合法不動產的人相比，購買小產權房的人只能算是“少數”，得不到法律的保護，購房者不應鋌而走險。三是拆遷小產權房得不到應有的補償。

購房者與開發商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對小產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被暫停甚至強制拆除。所以結果就是購房者只能向開發商索要購房款，而購房者可能會面臨無法獲得房子的尷尬局面，同時也無法及時索要購房款。四是小產權房買賣合同不受法律保護。由于出賣人可以以小產權房不能交易為理由申請無效合同，法院一般會支持無效合同的請求。第五，小產權房不能出借、抵押。

與一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金的概念，也不存在開發商瘋狂攫取利潤的情況，因此小產權房的價格一般只有同區域商品房的1/3甚至更低，而低房價是大量城鎮居民在產權風險下購買小產權房的根本原因。因為小產權房實際上是沒有產權的，只有出賣人的買賣合同而沒有房管單位的認可，這種房地產的政策規劃一旦出現，房屋價值就會有很大的變化，所以銀行不會做小產權房的按揭貸款。你知道嗎

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