其次，政策風(fēng)險(xiǎn)是在建房屋被購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并支付房?jī)r(jià)后，如果有關(guān)部門(mén)對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會(huì)被叫停甚至被迫拆除。所以結(jié)果就是購(gòu)房者只能向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，而購(gòu)房者可能會(huì)面臨無(wú)法獲得房子的尷尬局面，同時(shí)也無(wú)法及時(shí)索要購(gòu)房款。另外，如果購(gòu)房后土地被國(guó)家征用，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人不是合法產(chǎn)權(quán)人，因此很可能無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償，而拆遷補(bǔ)償金作為實(shí)際使用人與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。三是目前農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有得到明確規(guī)范，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管也缺位。然而，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展卻得不到銀行貸款的支持。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，大量的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有受到政府和銀行的監(jiān)管。開(kāi)發(fā)建設(shè)主要依靠開(kāi)發(fā)商的自律。一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其他環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，很可能成為爛尾工程。如果購(gòu)房資金在沒(méi)有任何資質(zhì)和監(jiān)管的情況下交給開(kāi)發(fā)單位，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，比如資金安全、開(kāi)發(fā)商資金是否按時(shí)到位、能否按質(zhì)量按時(shí)交房等。同時(shí)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)，很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。而且，入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問(wèn)題。四是由于所購(gòu)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房缺乏法律上的承認(rèn)和保護(hù)，且未經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)和過(guò)戶。同時(shí)，對(duì)住宅的保值增值也有很大的影響。