其次,政策風(fēng)險(xiǎn)是在建房屋被購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并支付房?jī)r(jià)后,如果有關(guān)部門(mén)對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改,部分項(xiàng)目可能會(huì)被叫停甚至被迫拆除。所以結(jié)果就是購(gòu)房者只能向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款,而購(gòu)房者可能會(huì)面臨無(wú)法獲得房子的尷尬局面,同時(shí)也無(wú)法及時(shí)索要購(gòu)房款。另外,如果購(gòu)房后土地被國(guó)家征用,由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán),買(mǎi)受人不是合法產(chǎn)權(quán)人,因此很可能無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償,而拆遷補(bǔ)償金作為實(shí)際使用人與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。三是目前農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有得到明確規(guī)范,開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管也缺位。然而,農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展卻得不到銀行貸款的支持。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中,大量的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有受到政府和銀行的監(jiān)管。開(kāi)發(fā)建設(shè)主要依靠開(kāi)發(fā)商的自律。一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其他環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題,很可能成為爛尾工程。如果購(gòu)房資金在沒(méi)有任何資質(zhì)和監(jiān)管的情況下交給開(kāi)發(fā)單位,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在很大的風(fēng)險(xiǎn),比如資金安全、開(kāi)發(fā)商資金是否按時(shí)到位、能否按質(zhì)量按時(shí)交房等。同時(shí),沒(méi)有開(kāi)發(fā)單位資質(zhì),很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。而且,入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問(wèn)題。四是由于所購(gòu)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房缺乏法律上的承認(rèn)和保護(hù),且未經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn),購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)和過(guò)戶。同時(shí),對(duì)住宅的保值增值也有很大的影響。
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遼寧利金律師事務(wù)所副主任,行政法務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人。中國(guó)國(guó)民黨革命委員會(huì)黨員、中山區(qū)六支部組織委員,遼寧省律師協(xié)會(huì)成員,大連仲裁委員會(huì)仲裁員,遼寧省法學(xué)會(huì)憲法學(xué)行政法學(xué)研究會(huì)行政行為專業(yè)委員會(huì)委員。具有一級(jí)建造師(港工)、一級(jí)消防工程師資質(zhì)。現(xiàn)擔(dān)任多家政府、銀行、國(guó)企、大型私企法律顧問(wèn)。提供民事、行政糾紛法律服務(wù),從業(yè)10年,積累了大量成功處理民商、行政案件的經(jīng)驗(yàn),法律基礎(chǔ)扎實(shí),實(shí)踐操作靈活,勝率高,竭誠(chéng)為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)。
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