不同建設用房的房屋產權期限不同。普通住宅（住宅用地）產權期限為70年，工業(yè)用地產權期限為50年，商業(yè)用地產權期限僅為40年。

如果土地性質為綜合用地，即土地上的建筑物不僅包括住宅，還包括其他類型的建筑物，如商業(yè)建筑、醫(yī)療建筑、教育建筑等，則該土地的使用年限為50年。

商品房產權期限

購房人在簽訂購房合同時，合同明確指出，房屋占用土地使用年限為住宅用地70年，住宅用地使用年限是指該地塊國有土地的使用年限，而不是房屋所有權期限。商品房產權，實際上是指房屋的所有權，是永久性的。有固定年限的，是土地使用權。起始時間從地塊獲得之日算起。

二手房產權期限

土地使用權出讓合同期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當在期滿前一年內申請續(xù)期。除因社會公共利益需要收回的土地外，應當給予批準。續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

當土地使用限制到期時，想要繼續(xù)使用土地的用戶可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子擁有70年以上的產權。

如果土地使用權到期，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，您有權自動續(xù)約。也就是說，土地期滿后，除非國家對土地有其他用途，否則你將自動續(xù)約。至于續(xù)期所需支付的費用，應按目前的地價水平計算。經濟適用住房的土地使用權是通過劃撥方式取得的，因此對使用期限沒有明確規(guī)定。但是，經濟適用房的產權期限取決于地區(qū)差異，一些地方規(guī)定的經濟適用房產權期限為50年左右。

經濟適用住房產權也是一項完整的產權，經濟適用住房產權的起始時間以取得產權證的時間為準。

經濟適用房和二手商品房的土地使用年限由開發(fā)商取得國有土地使用證的時間確定。二手房產權期限如何計算？

我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設用地使用權期限，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年。

事實上，70年的商品房用地使用年限很少，大多在30-60年左右。因為使用壽命是從國家轉移的時間算起的，加上開發(fā)周期，最短的時間是1-2年，而你手中的使用壽命不到70年。如果開發(fā)商囤積一段時間或多次易手，時間會更短。可能超過30歲或60歲。經濟適用房是政府為適應新的社會經濟形勢推出的一種新型房地產，是適合低收入家庭有經濟承受能力、經濟適用性的社會保障性住房。經濟適用房性質特殊，整個開發(fā)沒有土地使用權證。基于這種情況，在正常情況下，保障性住房的土地使用年限以基本建設的原竣工時間為準。這種土地使用年限的計算方法也相當于二手商品房。因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限由開發(fā)商取得國有土地許可證的時間決定。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

無論是二手房還是新房，建議大家都要了解房子的產權期限問題，尤其是二手房的產權期限問題，因為經過幾人的交易，房屋的權屬和產權期限可能會出現(xiàn)相關問題。在咨詢相關專家準備購買之前，我們需要仔細識別和了解問題，所以最好讓自己知道一些可以用來購買住房的知識。你知道嗎