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寧波
農村住房有產權嗎？農村住房和商品房產權有什么區別
農村住房產權是指農民或個人利用集體所有的土地建造住宅用房的權利。建筑物產權的含義是建筑物所有人依照國家法律享有的權利，即建筑物所有權益的總和，即所有人對建筑物財產的占有、使用、受益和處分的權利。下面就從各個方面教你農村房屋產權和建筑產權的區別。我國現行法律規定了建設用地使用權期限，住宅用地為70年，工業用地為50年，商業用地為40年，綜合用地為50年。
農村住房產權屬于自建住房。自建住房一般是指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人只有使用權，沒有所有權。宅基地使用權是指農村居民和少數城鎮居民為自建房屋而占用和使用集體土地的權利。宅基地使用權分為農村宅基地使用權和城市宅基地使用權。宅基地上的自建住房，可按有關規定辦理房屋所有權證。可見，這類農村住房擁有70年的農村住房產權。
還有一種是農村房屋產權，屬于小產權類型。其中，根據產權證的頒發機關，國家頒發的產權證稱為大產權，而國家不頒發產權證，鄉鎮政府頒發的產權證稱為小產權，又稱鄉鎮產權。這樣，房屋的產權就沒有了明確的時間，隨時可以終止。
農村房屋權屬有兩種，一種是不終止。
而建筑物的產權一般包括不同類型房屋的產權，如商品房、住宅、經濟適用房（經濟適用房）、限價房等，所以產權的使用年限是不同的，70年：住宅用地；50年：教育，科技、文化、體育用地；工業用地；綜合或其他用地；40年：商業、旅游、娛樂設施用地。有關抵押貸款的規定。
對于具有農村房屋產權的房屋，如果土地所有權屬于國家或集體，即農村房屋產權的第一種情況，則房屋可以抵押和出借。如果農村房屋產權屬于另一種情況，屬于小產權類型，由鄉鎮政府出具證明。則該等產權不得抵押或出借。
對于房屋產權，產權證的簽發單位是國家，房管局是大產權的產權，可以辦理抵押貸款。
我相信通過以上介紹，我們已經從各個方面了解了農村房屋產權與建筑產權的區別。這樣，我們在購房、辦理房產證時，就會更加順暢、方便、方便。我們希望大家都能買到滿意的房子。你知道嗎
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