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寧波
購房后遲遲不過戶引發的糾紛如何處理
具體情況：我結婚后沒有房子。經過協商，因車禍喪妻喪子的舅舅以很好的價格賣給了我一套，當時還有購房協議。后來，舅舅再婚了，我因為工作忙沒提過戶。上個月，我叔叔因病去世了。我想問一下我叔叔死后買的房子怎么過戶？如果我叔叔的繼妻推卸責任，我該怎么辦？具體回答：我國《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記的，不生效，第十五條規定：“當事人訂立的不動產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規定或者合同另有約定的以外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
因此，您與舅舅之間的購房協議是有效的，但不具有物權變動的效力，即購房合同簽訂后，房屋產權仍然屬于你叔叔，因為沒有辦理房屋產權變更登記手續。現在你舅舅去世了，你舅舅的繼妻應該是你舅舅的法定繼承人，她有權繼承房子，有義務在繼承財產范圍內履行你舅舅的債務。辦理不動產轉讓，實際上是履行你和你叔叔簽訂的合同義務。因此，你只能通過你叔叔的繼妻來辦理財產過戶。如果她不同意，你可以通過訴訟要求她履行協議，或者賠償你的購房款和相關損失。不通過房產中介機構轉讓房產證的，必須寫明合同條款和違約行為。簽訂合同時，房產證上有出賣人姓名的當事人必須在場（如果已婚，夫妻雙方都需要在場簽字，即使房產證上只有一個人的名字）。
2。申請材料準備好后，你必須到房產局填寫一些表格和存貨合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。
15天后，您需要根據上述信息向稅務局繳納房地產稅申報單。
4。繳納房產過戶稅后，即可領取房產證。你知道嗎
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簡介:
萬育緒律師，中共黨員，中華律師協會會員，具有證券業從業資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經歷。自執業以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業內控管理、合同糾紛、債權債務糾紛、票據糾紛、證券法與金融法律業務、侵權損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執業經驗，為您或您的單位提供專業、周到、盡責的法律服務。
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