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寧波
小產權房和大產權房有什么本質區別
小產權房和大產權房的本質區別是什么？
1。小產權房。小產權房房產證由鄉鎮政府出具，職工無實際產權。
②小產權房建設用地一般為鄉政府所有，這種房屋只能由本鄉村民購買和居住。
③職工轉讓小產權房，必須在五年后購買。
④購買小產權房后，如果要再次轉讓，必須繳納土地出讓金，否則不能上市。
2。大產權房。大產權房的房產證由國家頒發，國家承認和接受。
②大產權房的土地由國家（即地方政府）劃撥或轉讓，銷售對象可以是任何人。
③員工可以不受時間限制自由出售或轉讓大型產權房。
④買受人購買大產權房后，可自由使用、出售或轉讓，無需支付任何額外費用。小產權房不能買。小產權房缺乏“五證”、完整產權、房產證和法律保護。
2。一些小產權房與國家規劃相沖突，拆遷時政府不予補償。小產權房建設成本低，售后管理差，購房者生活質量難以保證。小產權房無產權證，不能抵押或在市場上銷售。小產權房不能在房管部門備案，不能取得其他抵押權，不能辦理抵押貸款。
大產權房也有風險！
大產權房存在縮水風險，購房者也應盡快防范。我們知道，大產權房也有70年的土地使用年限。土地使用期從開發商拿地之日算起，房地產開發周期一般較長（一般從拿地到交房需要2-5年以上），因此購房者的產權一般會縮水幾年。
一般70年產權的房屋實際使用年限在60年以上，部分50年、40年產權的房屋使用年限較短。因此，購房者在購房前，一定要咨詢征地時間，而不僅僅是交房時間。你知道嗎
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