1、 什么是產權房？

所謂產權房，是指產權人對房屋（指建筑物）擁有所有權，對房屋占用的土地享有使用權，產權人對房屋享有占有、使用、受益和處分的權利。這項權利是絕對和排他性的，不受任何其他人的干涉。產權人可以通過轉讓、租賃、抵押、典當等方式依法處分其不動產權利。第二，產權房和使用權產權房是指依法擁有房屋所有權和土地使用權的房屋。房屋所有人有權占有、使用、處分和取得收入，也可以將房屋抵押。在不動產登記機關，所有人是房屋所有人和土地使用人。業主的房子可以自己出租或出售，也可以繼承或捐贈。使用權人是指公共住房承租人使用的房屋，使用權人是承租人。承租人不得擅自轉讓租賃權，不得拖欠租金，不得出租、變賣房屋。但是，為了保護承租人的合法權益，承租人有優先購買權。房屋被拆遷的，房屋所有人應當合理安置承租人，并給予承租人同等面積的房屋出租。當然，雙方也可以協商一致給予相應的貨幣補償。一是單位的福利房。該房屋產權屬于單位。個人只有居住權，單位可以隨時收回。還有小產權房，大部分是舊村改造或改建的。大產權屬于村，個人只有使用權和居住權。三是小產權與大產權。大產權

在《國務院關于繼續積極穩妥開展城鎮住房制度改革的通知》中規定，凡按市場價格購買的公有住房，購買后享有全部產權。市場價格是指住宅市場的市場價格或品牌價格。州和地方政府不會降低或提高價格。他們將隨行就市，讓買賣雙方同意。只要雙方都能接受，交易就可以成交。按照市場價格購買房屋的業主將擁有對房屋的控制權，即房屋的占有、使用、收益和處分權。在這里，房屋的所有產權和房屋所有權是相同的，但兩者的表述是不同的。與“部分產權”相比，只有“完全產權”才具有存在的意義。根據《國務院關于繼續積極穩妥開展城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住房，可以在國家規定的住房面積內按標準價格出售。職工購房后，擁有部分產權，可以繼承和出售。不過，購買5年后才能進行銷售。出售房屋的原產權單位有優先購買權。房屋銷售收入扣除相關稅費后，按個人、單位或政府的產權比例進行分配。我們可以看到部分產權和全部產權之間的一些區別。部分財產權與全部財產權的區別在于，部分財產權強調的是永久使用權和繼承權，而收益權和處分權的行使則限定在一定范圍內。所謂“大產權”、“小產權”只是一個通俗的名詞，是房地產行業從業者的常規用語。但目前對大產權和小產權的解釋有三種：一是開發商取得的產權稱為“大產權”，購房者取得的產權稱為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權被分割后在實際行使權利時轉讓給業主的產權，兩者沒有質的區別。

第二，國家發行的產權稱為大產權，沒有國家發行、鄉鎮政府發行的產權稱為小產權。購房者要注意的是，鎮政府發行的房地產沒有房地產產權。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。

第三，如果你買了房子后想再過戶，如果你不需要交土地出讓金，那就叫做“大產權”；如果你在過戶時需要交土地出讓金，那就叫做“小產權”。對于這種差異，買受人可以從合同第一條“土地使用權取得形式”中確認。房地產開發商提供的土地證，如果是通過“劃撥”方式取得的，這里稱為“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”方式取得的，這里稱為“大產權”。以上是房屋產權的相關知識，希望能幫助您對房屋產權有一個更全面的了解。你知道嗎