爭端的解決。因為房子是建在土地上的，是土地的附著物，所以是不可分割的。因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。出賣人將房產(chǎn)、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張買賣合同無效。

2。所有權(quán)未登記。

房屋買賣合同標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力不能發(fā)生。即使房子已經(jīng)實際交付，也是無效的。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已收取價款并將房屋交付買受人使用，當(dāng)事人仍可以主張合同無效。

3。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業(yè)主出售他人的房屋，出售無效。該房屋產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有，須經(jīng)共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應(yīng)當(dāng)提交共有人的同意書。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。

4。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所以同樣的條件，主要是指同樣的價格，也包括同樣的價格，同樣的交貨期，同樣的方式。房屋所有人出售房屋時違反共有人和承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。

5。

機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或者變相購買城鎮(zhèn)私人住房。確需購買的，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定購買私房的，業(yè)務(wù)關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也以個人名義登記。但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營、辦公或宿舍。本案中，單位變相購買私房，交易關(guān)系無效。本市屬于國家或企事業(yè)單位補貼的私人住房，如果要低價購買或建設(shè)，需要出售的，只能出售給原補貼單位或房管局，否則無效。

6。價格欺詐，顯然不公平。

買賣城市民房，雙方應(yīng)遵循按質(zhì)定價的原則，參照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的民房評估標準協(xié)商價格，經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T同意后方可銷售。買賣合同生效后，雙方不得無故對價格表示遺憾，但應(yīng)按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果賣方在銷售后有欺詐、隱瞞或內(nèi)部質(zhì)量問題，買方可以要求與賣方重新協(xié)商價格。如果談判失敗，買方可以向法院起訴。

7。非法轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（含銷售）：

（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的；（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的；（二）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的<（四）未經(jīng)其他共有人書面同意共有的不動產(chǎn)；（五）權(quán)屬糾紛；（六）未依法辦理權(quán)屬登記；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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