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寧波
如何確定夫妻房屋的所有權
房產購置離婚房產權屬離婚婚前房產分割分析，一方付清全部房款，夫妻婚前個人財產，一方以自己名義簽訂購房合同，并以個人出資付清全部房款，無論房產證是在領取結婚證之前還是之后取得的，如果房屋只是登記在出資人名下，房屋將被出售，房產屬于夫妻個人財產。離婚時，對方無權要求分割財產。
2如果房產登記在一個人名下，無論是婚前還是婚后取得房產證，房產原則上屬于房產證登記人的個人財產，但婚后貸款的部分價值應屬于夫妻共同財產。比如，王楠買了一套房子，婚前首付40萬元，貸款80萬元。其中婚前還清20萬元，婚后與妻子一起還清40萬元，離婚后欠銀行20萬元，房屋市場價160萬。該房屋婚前價值歸王滿：160萬（分割對象）*[40萬+20萬）/（40萬+20萬+40萬+20萬）]80萬；婚后夫妻返還部分貸款：160萬*[0/120萬]$24000，夫妻各得26.7萬；貸款中尚未歸還的部分為剩余債務，由受益人王曼承擔：160萬*[0/120萬]26.6萬。
3買房的目的是為了婚后共同生活，所以房子應該認定為共同財產。當然，如果婚前出資額比例相差較大，婚后沒有共同生活或者婚姻關系持續時間較短的，分割共有房地產時應參照出資比例，而不是平分房屋。
4婚前，夫妻共同出資將個人財產登記在一人名下
夫妻離婚時，如果不能證明雙方共同出資購房，法院一般不能支持分割不動產的請求，且不動產屬于不動產登記人。有證據證明另一方也參與了出資的，可以將向另一方的出資視為借款或者贈與，由登記人返還，并加上同期銀行存款利息。
5婚后夫妻應注意婚后購買房產共有財產：
第一，無論房產證上一方或雙方的名字，都是共有財產；
第二，房屋價值按市場價格分割，不按原購房合同金額計算；
第三，未償債務部分視為夫妻共同債務。
6父母參與購房取決于出資時間。
除特別約定外，父母的捐贈行為：當事人結婚前，父母出資為雙方購房的，應當確認為對子女的個人贈與；當事人結婚后，父母出資為雙方購房的，應當確認為對夫妻雙方的贈與。
7戀愛時，不能在一起買房后結婚，共同擁有房產。
如果以雙方名義購房（雙方均在房屋買賣合同上簽字），并能證明各自的出資份額，則該房屋屬于共有財產。如果房屋是以個人名義購買的，那么房產證上登記的人就是產權人。但是，對方有證據證明出資的，應當具有借款或者贈與性質，持有財產的一方應當賠償對方。你知道嗎
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