首先,要注意房屋的產權,是否齊全。如果你買的是剛交付的新房,你還應該注意房地產開發商的資質以及他們是否有出色的表現。比如,開發了什么樣的房子,是否都發了?現在是這樣的情況,有沒有一期或二期的房產暫時沒有辦證?是否有任何一期或二期的房地產尚未頒發證書?所有這些問題都需要考慮,因為有房地產是十年或八年都不能頒發房地產證的。第二,簽訂二手房合同時,一定要和房東見面。多數時候,為了方便雙方價格協商,房產中介一般不與承租人見面。我們必須理解這一點,因為交易相關事項沒有得到很好的落實,特別是房價沒有拉到雙方都能接受的水平。草率安排雙方見面不利于合同的成功簽訂,但當你通過電話協商價格時,你必須要求見房東。第三,如果想買二手房,盡量找大中介、直營房地產中介,或者是有很多連鎖店的小中介。在門口租幾張桌子和幾臺電腦,總資產只有20萬元。你如何保護數百萬客戶不簽訂合同?此外,還可能存在惡性事件的風險。一家大的房地產中介可能不會給傭金打折扣,但數百萬的房子會被賣掉——買一小筆錢的風險更大。第四,不要盲目買房。我們應該有自己的判斷。我們應該在該買房的時候買房。我們不能拿著錢等著瞧。與其以負利率向銀行注資,不如調控房地產。另一方面,當你不應該買房子的時候,不要因為傳言房子要漲就買。理智一點。如果你認為它適合你,就果斷行動。不要計算底部。就像買股票一樣,你不專業,永遠不可能觸底。不要試圖打敗市場。股票市場和住房市場的原理是一樣的。第五,關于親友團和律師:親友團的力量是巨大的,最集中的體現就是對房子的挑剔。如果你喜歡這套房子,就應該堅持自己的觀點,因為朋友用來表達對你的愛的,是對你想買的東西給出建議,一般都是負面的。然后是律師。在過去的四年里,我從來沒有成功地與一位帶律師來買房的客戶簽訂過合同。因為律師很專業,怎么能體現他的專業精神和敬業精神呢?也就是說,他要求合同條款要充分保護對方的利益,對方東方要求極為嚴格。因此,房東認為這是不公平的。結果,談判失敗了。后來,我們分析并帶來了一份律師名單,來討論倒閉的主要原因是律師來這里不是為了交易,而是為了展示自己的職業~
6。風險:存在任何交易、任何合同和風險。因此,即使交易條件有利于買房,房東想靠得住,你也要陪他打官司。怕麻煩,你應該關注其他細節,嚴格控制風險,比如,先指示中介檢查房屋產權(找一個值得信賴的經紀人非常重要)。簽訂合同時,配合中介保管房產保證金。簽訂合同時,要注意業主帶來的房產資料。簽訂合同時,注意房屋內物品和有車位的房屋。請務必在附加合同中分別簽字。(7) 私訂:四年的經驗告訴我,看好房子的客戶十有八九是通過中介和房東打交道直接買房的。原因很簡單。一旦房東看著你,直接找到房子,房子一定很好,價格不會降。而且,沒有中間人的緩沖,很難直接談價格,所以這類客戶的最終購房價格一般都比房東給中介的底價高出很多。我記得最多的時候是一張麥刀金元的單子。買家又花了17萬。唉,真是啞口無言~
八。物美價廉的房子在邏輯上是不存在的。現有的是相對的,例如,與類似的房子相比,它是最劃算的。這有點矛盾嗎?我只想告訴你,不要幻想以最便宜的價格買最好的房子。另外,房子的性價比是比較高的,所以購房時要理性。9關于升值潛力:很簡單。如果你看看你想買的小區,周圍沒有空地,房子都滿了,沒有大商場要開,沒有學校要建,也沒有地方建公園。那么,這個小區的升值潛力和所有區域一樣,也會和其他地方一樣上升10倍。如果你不是專業人士,你選擇的房子可能是你最喜歡的,但未必是最劃算的。如果你的房子只是投資而不是簡單的自住,那就找一個你可以信任的房產中介,再信任他為你選擇房子。你怎么能觀察到代理人是一個值得信任的人?把它當作私人命令來引誘他。如果你的體重足夠高,而且他沒有動,那么這個人基本上沒事。你知道嗎
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簡介:
王 堅 律師,中華律師協會會員,嘉興職業技術學院聘用講師,執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學,以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位,王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓,理論功底扎實。實踐中,具備全面系統的法律專業知識,熟悉訴訟、仲裁等法律程序,執業五年以來,先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件,積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域:保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛,以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛,曾辦理過多項涉及公司的非訴案件,擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責,誠實守信,為您提供優質高效的專業法律服務。
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