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寧波
房屋租賃合同糾紛管轄權如何確定
1、 房屋租賃合同糾紛管轄權的確定既涉及法律管轄權，也涉及協議管轄權。因此，我國《民事訴訟法》第二十三條明確規定了合同糾紛的法律管轄權，即由被告住所地或者合同履行地的人民法律對因合同糾紛引起的訴訟由法院管轄；民事訴訟法第三十四條對合同糾紛案件的協議管轄作了相應規定，即合同雙方當事人可以書面協議，選擇被告住所地、合同履行地的人民法院管轄，合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地，但不得違反本法分級管轄和專屬管轄的規定。第二，房屋租賃糾紛的類型。這是房地產租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：
（1）雙方約定承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）除前一種情形外，在解決拖欠租金的問題時，租賃雙方在區分責任的前提下，也解決了違約責任問題，繼續履行租賃合同。（3）終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續履行合同的基礎，或者雙方協商解除合同，或者一方起訴解除租賃關系。（2） 損害賠償糾紛與其他法律關系中的損害賠償一樣，房地產租賃關系中的損害賠償糾紛主要由侵權行為引起，如房屋損害賠償、人身或財產損害賠償、侵害房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐的角度看，存在爭議的是租賃關系結束后如何補償承租人裝修房屋。具體賠償辦法由《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第九條至第十三條規定。（3） 其他爭議。
除了上述違約金和損害賠償金糾紛外，還有租賃期內房地產銷售優先權糾紛、轉租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。因此，住房租賃市場是房地產市場不可分割的一部分，隨著經濟的發展，租賃市場將進一步擴大。目前，我國住房租賃市場遠未進入合法市場。市場行為極不規范，一些違法現象仍然十分嚴重，對住房租賃市場的培育和發展產生了不利影響。因此，我們面臨的問題是要加強住房租賃市場的立法，加強法制建設和管理，從而進一步規范住房租賃市場，防止和減少糾紛的發生，不能僅僅按照當事人自愿的原則進行調解或仲裁，尊重當事人意愿的同時，還要注意引導當事人通過訴訟解決糾紛，從而促進整個房屋租賃市場的發展。
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