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寧波
50年產權和70年產權有什么區別
限購令下，想買房改善生活的人都在受苦。即使你有錢，你也不一定有資格買房。所以很多人把目光轉向了無限購。這些產品的價格往往低于住宅樓，而且大多位于市區，但使用權卻只少了20年。為什么不？
等等，50年產權房建在“公建”土地上。按照政府的設想，這塊地應該為周邊居民提供生活設施，但開發商有頭腦在上面建更好的房子。盡管這兩款產品都是住宅產品，但今天我們來看看這兩款產品是否值得購買。
區別1：貸款條件不同
大部分擁有50年產權的房屋不能申請公積金貸款。另外50年或40年產權的住宅，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，貸款使用率為基準利率的1.1倍。過去，這曾經是50年產權房的一大“硬傷”。然而，隨著二套房首付比例提高到六成，正規住宅產品處于劣勢。
差異二：未來使用成本不確定
根據公共建筑使用規定，50年產權住宅水、電、暖等使用成本采用商業價格，不存在天然氣入戶。很多開發商在開發初期就向政府部門“求情”，可以按照民間的價格來支付，但畢竟名不副實，言不由衷，未來還有變數。因此，購房者在購房時要問清楚。差異三：相關稅費的差異，未來普通住宅項目首次購買轉讓時，契稅為1.5%，而50年產權的房屋，契稅為3%，增加了未來交易的難度。
然而，在北京這樣一個“如果不是唯一的房子，不管賣了5年還是沒有賣了5年，都要對賣房子的收入征收20%的個人所得稅”的城市，未來的房屋交易比商品房還難！從投資角度看，50年產權房比較合適。區別四：不同的建筑標準
根據公共建筑的相關要求，50年產權房的人防、消防建筑標準較高，建筑質量也高于普通房屋。但從居住的角度看，也需要增加大堂、通道等公共空間，因此住房率普遍低于住宅。根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說，一棟普通房子的主人在70年后仍然可以住在里面。但50年的產權是不同的。在征地之初，開發商不會要求50年后的權益。如何保護居住權是一個大問題。
提示：住宅地產開發只是50年產權住宅用地及其“合作伙伴”之一，擁有40年或50年產權的公共建設用地。在房地產市場，還有其他類似的情況。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條第二款規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定。當你買房子時，你需要看清楚。
1，住宅用地70年；
2，工業用地50年；
3，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4，商業、旅游、娛樂用地40年；
5，綜合或其他用地50年。你知道嗎
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：649205185@qq.com
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