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寧波
什么是共享區域
但買房之后，人們往往會置之不理。更糟糕的是，你花了幾萬元甚至幾十萬元買了你控制不了的面積，但小區的業主卻可能在不知情的情況下用你的共享面積賺了不少錢。
什么是共享區域？哪個不屬于它？什么是共享區域？我相信大多數買家都知道這一點，并對此進行了深入研究。共有面積是指整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓共有部分的建筑面積。據了解，樓層越高，共享面積越大，高達24%。這樣一來，購房者花在共享面積上的錢就不是一筆小數目了！那么在買房的時候，哪些面積是合租面積呢？哪些區域不應包含在共享區域中？
共有區域主要包括：電梯井、管井、樓梯間、變電間、設備間、公共大廳、過客室等，不計入共有區域：倉庫、車庫道、采暖鍋爐房、人防工程地下室、銷售單位自用房等，自用房和管理用房不納入公攤。買房時，購房者一定要謹慎。畢竟，每平方米都是錢。
共享面積越小，房屋獲得率越高，業主在非可支配面積上的花費也越少。不過，值得注意的是，小區共用面積小，也會在一定程度上影響整體美觀和居住舒適度。相反，購房率越高，共享面積越小。因為它也涉及自由面積，如果自由面積包含在設定的面積內，房價自然會“更高”。零資產也是如此。
附合用面積計算公式：
建筑面積=內建面積+合用面積
合用面積=合用系數*內建面積
合用系數=合用總面積/（內建面積*總套數）
內建面積=內建面積+墻體面積+陽臺面積
住宅物業如何利用您的共享面積賺大錢？那是什么意思？買房時，不容易把合租面積糾纏在一起。買房后，合租面積不讓業主擔心。怎么了？
當你進入社區時，你會看到一些現象：社區的公共道路變成了停車位，電梯（屋頂、門面、樓梯間）到處都是廣告，社區的大堂等公共部分都配備了自動售貨機或電梯快速取貨機，小區內的商品銷售點，業主共用的游泳池里擠滿了外地人，這不僅給業主提供了方便，也帶來了一些問題：小區的道路越來越窄，廣告費和垃圾隨處可見，而外來人員頻繁出入社區，存在安全隱患。
我們先不要深入研究這些優點和缺點。重要的是，在物業提供的一系列便利中，住宅物業收取高額費用，這部分收入是用業主的分攤面積賺取的。根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規定，業主對建筑物專有部分以外的共用部分有權利和義務。也就是說，既然共享面積屬于全體業主，那么使用共享面積獲得的收益就應該屬于全體業主。物業管理公司要經營，需要征得業主同意，并披露經營收入，主要用于補充專項維修資金，由業主委員會監督。
此外，不可否認的是，物業公司在這部分公益中也享有一定的權利，因為物業公司在招商引資或運營過程中畢竟投入了一定的成本。無論是基于“物業”管理還是委托合同，也需要雙方明確，以便更好地協調利益分配。你知道嗎
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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