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寧波
公房繼承糾紛的保障方式
我家有三個兄弟。我父親早逝了。我媽2001年買了一套二手公房，價值15萬元，其中10萬元是我媽捐的，5萬元是我大哥捐的。那時候，我過戶時直接去找大哥。后來，為了避免糾紛，母親寫了一份遺囑，遺囑上寫著：長子享有公房50%的份額，二胎和三胎分別享有公房25%的份額。既然她母親死了，就應該按照她的遺囑來執行。然而，大哥以母親的10萬元仍由她保管，她沒有用這筆錢買房為由，拒絕履行遺囑。相反，她把所有的錢都投了進去。主管法院認為，遺囑處分了他人財產，認定遺囑無效。在上述情況下，如何維權？如果公屋的租客是母親，而租客死亡，遺囑是否有效？現實中，往往存在著多個權利人爭奪租賃權，而他們又不能就怎么辦達成協議？
律師回復：
曹*軍律師回復：本案中，大哥承認母親生命中的10萬元沒有用于購房，至今仍在，律師建議將這10萬元作為遺產單獨起訴，要求合法繼承。至于有爭議的公房，由于房客是老大，法院認為母親無權處分。曹律師認為，公房承租人不享有房屋所有權，只享有租賃權。因此，公房不屬于遺產范圍，不能隨意處置。根據《天津市公共住房承租人變更管理辦法》，公共住房承租人死亡的，其配偶、父母、子女有權變更承租人。但是，公房承租人只能是一人，因此在多個權利人的情況下，只能協商決定一人出租，誰出租，誰賠償其他權利人。
現階段，法院處理公房承租人變更糾紛的方式多種多樣。有的法院直接拒絕受理，有的法院先受理。如果調解不成，原告將撤回訴訟。如果有這樣的糾紛，如果法院不受理，糾紛可能難以解決。因此，律師建議，公房承租人應當將房屋所有權轉移到其指定的人名下，或者在其去世前購買房屋產權，將公房變為私有財產。一旦發生繼承問題，糾紛可以依照繼承法處理。你知道嗎
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