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寧波
離婚時(shí)如何分割以女兒名義登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
[案例一]王大叔今年78歲，在興慶區(qū)唐萊社區(qū)有房地產(chǎn)。他生前想把房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給兒子，但在轉(zhuǎn)讓前，兒子離婚了。王先生擔(dān)心，如果兒子在房屋過戶后離婚，兒媳會(huì)拿走一半的房子。他和兒子商量后，在房產(chǎn)證上寫下了12歲孫子的名字。去年底，王叔叔的親戚急需用錢。王大叔想把他的房地產(chǎn)抵押貸款存起來，但他遇到了麻煩，因?yàn)樗姆康禺a(chǎn)證上寫著孫子的名字。根據(jù)民法通則，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)義務(wù)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益，除被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。如果父母將房產(chǎn)登記為子女名下，將失去隨意處分房產(chǎn)的權(quán)利。三年前，李先生和妻子買了一套房子。考慮到房子將來會(huì)留給獨(dú)生女，為了避免將來可能征收的稅款，他們干脆以女兒雯雯的名義登記。2010年，李先生和妻子因不和提出離婚。在這種情況下，房產(chǎn)證上登記的名字是文文，所以房產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不能分割。最后，判決雯雯得到妻子的贍養(yǎng)，李先生分割房產(chǎn)的主張被駁回。
[法律]根據(jù)法律規(guī)定，如果沒有其他證據(jù)證明房產(chǎn)的真實(shí)所有權(quán)與登記狀態(tài)不一致，房產(chǎn)證上登記的所有人視為房產(chǎn)所有人。父母投資房屋時(shí)，房屋所有人將登記為子女姓名，房屋歸子女所有。
[案例三]兒子堅(jiān)持要付清全部抵押財(cái)產(chǎn)
老霍和妻子買了一套房子，房主的名字登記為正在讀大學(xué)的兒子小霍。兒子大學(xué)畢業(yè)后，他選擇了自己創(chuàng)業(yè)，但創(chuàng)業(yè)資金不足，于是自作主張，把房子抵押給銀行，把錢交給合伙人。最后，生意沒做成，他們輸光了所有的錢，霍某夫婦無家可歸。
[法律]小霍是完全民事行為能力人，有權(quán)處分其名下的財(cái)產(chǎn)。即使老霍夫婦要求對(duì)方退錢，也沒有法律依據(jù)。貼士：如何去掉房產(chǎn)證上孩子的名字過去，父母只要攜帶戶口簿，就可以到房管局去換，而且費(fèi)用只有幾百元，但現(xiàn)在，18歲以下的孩子都是未成年人，根據(jù)最新的相關(guān)規(guī)定：一般情況下，18歲以下子女的名字是不允許去掉的，如有必要，父母必須按房產(chǎn)價(jià)格的三分之一購(gòu)買部分帶有子女名字的房產(chǎn)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。按照100萬元左右的房?jī)r(jià)，估計(jì)成本在1萬元以上，續(xù)期費(fèi)由房管局按照房屋買賣手續(xù)辦理。你知道嗎該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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