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寧波
什么是無產權房？買不動產的房子有沒有風險
無產權房，簡單地說，是指沒有房產證的房屋或者沒有房產證的房屋。這樣的房子，在法律上是不允許開盤交易的。無產權的房屋具有有限使用權。經產權人同意可以居住、出租，但不能轉讓，即無權交易。
買無產權房有什么風險。沒有產權證的房屋所有人很難隨心所欲地行使出售權、抵押權、出租權、分享權，也很難充分利用房產，從而導致買受人的合法權益可能得不到有效保障。（2） 房屋拆遷時，無產權證的房屋所有人不能獲得與有產權證房屋價值相當的補償。（3） 如果沒有產權證的房子被認定為違法建設，還將面臨行政處罰和強拆。當然，沒有產權證的房屋應該在現行的法律框架下受到保護。即使無證房屋屬于違法建設，除合法機關通行證外，任何人不得侵占、損毀、拆除。否則，無證房主可以要求返還房產，排除妨礙，賠償損失。（4） 無產權證房屋的權利人行使房屋權利，與鄰居發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受權利的限制和擴張。（5） 當無產權證房屋買賣雙方發生糾紛，需要通過法律手段解決時，無產權證房屋的危險性更為明顯。在此期間，如果房屋所有權證未頒發，則買賣雙方簽訂的合同無效，合同中約定的任何條款均無價值。如何規避非產權房的風險，一是在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中，以產權證書為生效條件。附生效條件的合同，自條件具備時生效。出賣人惡意不辦理房地產權屬證書，并聲稱與買受人簽訂的房屋買賣合同無效的，根據《合同法》第四十五條的規定，當事人為自身利益不當阻止條件履行的，視為條件已經履行。因此，買受人可以要求出賣人繼續履行房屋買賣合同，并賠償因違約造成的經濟損失。
第二種方式是買賣雙方先簽訂購房意向書，并約定在出賣人房產證辦妥后，雙方簽訂正式的房地產買賣合同并辦理過戶手續。
第三種方式是通過公證存款。雙方可協商公證并繳存房價，公證處在取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，向出賣人支付房價款。
>此外，建議增加意向書中的違約金數額，以保護雙方的合法權益。
小產權房是非產權房嗎？有什么風險。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。
購房后國家征地拆遷，由于農村產權房不具有國家承認的合法產權，買受人不是合法產權人，因此不能取得產權的拆遷補償，也不能取得拆遷補償由于實際使用權與產權補償相比是很少的。
在出售無產權房時，我們必須警惕上述風險。你知道嗎
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