工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地是否可以購(gòu)房?
1。對(duì)于工業(yè)用地上的房屋,要改變土地性質(zhì),即房屋轉(zhuǎn)為居住用地可以掛牌交易,否則就可能存在違法經(jīng)營(yíng),因?yàn)楦淖兺恋匦再|(zhì)很難,因?yàn)閲?guó)家規(guī)定禁止開(kāi)發(fā)建設(shè)工業(yè)用地,除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公樓和工業(yè)建筑外,任何形式的公寓住房(附屬住房除外)均可出售。另外,由于按照國(guó)家規(guī)定,工業(yè)用地使用年限為50年,住宅用地使用年限為70年,因此,工業(yè)用地性質(zhì)變更為住宅用地后,取得房產(chǎn)證后,可以正常轉(zhuǎn)讓,住宅用地產(chǎn)權(quán)可享受70年。
3。在工業(yè)用地正常交易前,必須將土地由工業(yè)用地變更為住宅用地,并在規(guī)劃用途中確定土地變更情況,然后再進(jìn)行招拍掛,這樣買家才能正常交易,否則風(fēng)險(xiǎn)很大。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地如何購(gòu)房?
一般程序是先到規(guī)劃部門變更規(guī)劃,再到國(guó)土部門根據(jù)變更后的規(guī)劃變更土地用途性質(zhì),補(bǔ)交土地出讓金。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地后,一般可以申請(qǐng)購(gòu)買:
1。需準(zhǔn)備以下材料:簽訂付款協(xié)議、簽訂銷售合同、支付首付款、簽訂貸款合同、抵押合同、申請(qǐng)房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證(或單張證)、戶口簿、房產(chǎn)證、房產(chǎn)證等,如果您有孩子,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C明和公積金賬號(hào)。需要確認(rèn):確認(rèn)是否符合購(gòu)房條件,是第一套還是第二套(還要確認(rèn)之前銀行信貸是否良好,這也影響到第一套或第二套的認(rèn)定),貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或組合貸款。三。確認(rèn)購(gòu)房意向,用身份證和押金簽訂買賣合同,支付貸款首付,辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶,辦理土地證過(guò)戶,支付余款,遷出戶口,交驗(yàn)房。
以上是工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地后房屋銷售的內(nèi)容。由于土地使用權(quán)是有限的,工業(yè)用地上的房地產(chǎn)使用權(quán)能否自動(dòng)續(xù)期尚不清楚。因此,在工業(yè)用地上購(gòu)買商品房和住宅存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
民法典婚姻編草案二審新變化
2020-11-17涉外婚姻出生證明如何辦理
2021-02-21危險(xiǎn)駕駛罪的構(gòu)成要件及其與交通肇事罪和以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪的關(guān)系
2020-12-06商業(yè)銀行能否追究刑事責(zé)任
2021-02-12訂單式購(gòu)銷合同樣本
2020-11-12客戶不按照合同履行條款怎么辦
2020-11-30林地非法架設(shè)線路如何處罰
2021-03-12眾籌房和集資房有什么區(qū)別
2021-02-10人在外地怎么賣房
2021-01-31未簽訂勞動(dòng)合同如何認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系
2020-11-12交通意外險(xiǎn)何時(shí)不用理賠
2021-01-27海上貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)和損失
2021-02-26航空旅客意外傷害保險(xiǎn)合同條款
2021-03-13把別人車撞了保險(xiǎn)公司怎么賠
2020-12-26廣西保監(jiān)局:新型人身保險(xiǎn)不宜與金融產(chǎn)品片面比較
2021-02-13意外事故是否屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍
2021-01-09社會(huì)保險(xiǎn)嚴(yán)重失信人名單會(huì)被公布嗎
2021-03-14開(kāi)車故意犯罪保險(xiǎn)公司會(huì)不會(huì)理賠
2021-03-25保險(xiǎn)理賠計(jì)算公式是什么,理賠程序怎么走
2020-12-17人身保險(xiǎn)不適用代位追償原則的原因是怎樣的
2021-02-18