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寧波
工業用地轉住宅用地能否交易
工業用地轉為住宅用地是否可以購房？
1。對于工業用地上的房屋，要改變土地性質，即房屋轉為居住用地可以掛牌交易，否則就可能存在違法經營，因為改變土地性質很難，因為國家規定禁止開發建設工業用地，除工業廠房、工業辦公樓和工業建筑外，任何形式的公寓住房（附屬住房除外）均可出售。另外，由于按照國家規定，工業用地使用年限為50年，住宅用地使用年限為70年，因此，工業用地性質變更為住宅用地后，取得房產證后，可以正常轉讓，住宅用地產權可享受70年。
3。在工業用地正常交易前，必須將土地由工業用地變更為住宅用地，并在規劃用途中確定土地變更情況，然后再進行招拍掛，這樣買家才能正常交易，否則風險很大。工業用地轉住宅用地如何購房？
一般程序是先到規劃部門變更規劃，再到國土部門根據變更后的規劃變更土地用途性質，補交土地出讓金。工業用地轉為住宅用地后，一般可以申請購買：
1。需準備以下材料：簽訂付款協議、簽訂銷售合同、支付首付款、簽訂貸款合同、抵押合同、申請房產證、身份證、結婚證（或單張證）、戶口簿、房產證、房產證等，如果您有孩子，請提供出生證明和公積金賬號。需要確認：確認是否符合購房條件，是第一套還是第二套（還要確認之前銀行信貸是否良好，這也影響到第一套或第二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業貸款或組合貸款。三。確認購房意向，用身份證和押金簽訂買賣合同，支付貸款首付，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，支付余款，遷出戶口，交驗房。
以上是工業用地轉為住宅用地后房屋銷售的內容。由于土地使用權是有限的，工業用地上的房地產使用權能否自動續期尚不清楚。因此，在工業用地上購買商品房和住宅存在一定的風險。你知道嗎
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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