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工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地能否交易

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 711人看過(guò)

工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地是否可以購(gòu)房?

1。對(duì)于工業(yè)用地上的房屋,要改變土地性質(zhì),即房屋轉(zhuǎn)為居住用地可以掛牌交易,否則就可能存在違法經(jīng)營(yíng),因?yàn)楦淖兺恋匦再|(zhì)很難,因?yàn)閲?guó)家規(guī)定禁止開(kāi)發(fā)建設(shè)工業(yè)用地,除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公樓和工業(yè)建筑外,任何形式的公寓住房(附屬住房除外)均可出售。另外,由于按照國(guó)家規(guī)定,工業(yè)用地使用年限為50年,住宅用地使用年限為70年,因此,工業(yè)用地性質(zhì)變更為住宅用地后,取得房產(chǎn)證后,可以正常轉(zhuǎn)讓,住宅用地產(chǎn)權(quán)可享受70年。

3。在工業(yè)用地正常交易前,必須將土地由工業(yè)用地變更為住宅用地,并在規(guī)劃用途中確定土地變更情況,然后再進(jìn)行招拍掛,這樣買家才能正常交易,否則風(fēng)險(xiǎn)很大。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地如何購(gòu)房?

一般程序是先到規(guī)劃部門變更規(guī)劃,再到國(guó)土部門根據(jù)變更后的規(guī)劃變更土地用途性質(zhì),補(bǔ)交土地出讓金。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地后,一般可以申請(qǐng)購(gòu)買:

1。需準(zhǔn)備以下材料:簽訂付款協(xié)議、簽訂銷售合同、支付首付款、簽訂貸款合同、抵押合同、申請(qǐng)房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證(或單張證)、戶口簿、房產(chǎn)證、房產(chǎn)證等,如果您有孩子,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C明和公積金賬號(hào)。需要確認(rèn):確認(rèn)是否符合購(gòu)房條件,是第一套還是第二套(還要確認(rèn)之前銀行信貸是否良好,這也影響到第一套或第二套的認(rèn)定),貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款組合貸款。三。確認(rèn)購(gòu)房意向,用身份證和押金簽訂買賣合同,支付貸款首付,辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶,辦理土地證過(guò)戶,支付余款,遷出戶口,交驗(yàn)房。

以上是工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地后房屋銷售的內(nèi)容。由于土地使用權(quán)是有限的,工業(yè)用地上的房地產(chǎn)使用權(quán)能否自動(dòng)續(xù)期尚不清楚。因此,在工業(yè)用地上購(gòu)買商品房和住宅存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎

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