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如何避免因過戶過戶而產(chǎn)生的糾紛在買房時點名

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 804人看過

父親租住單位的公房是小女兒一個人購買的,因為只能由承租人購買,所以公房已經(jīng)登記在父親名下。在多次阻撓過戶后,父親曾立下遺囑,房子由小女兒繼承。然而,父親去世后,小女兒辦理正式過戶時,其他兄弟姐妹提出了異議。這房子該屬于誰?

案例介紹:他以父親的名義買房過戶發(fā)生糾紛。1993年房改時,王先生說,購買這套公房屬于業(yè)主。王某的兩個兄妹都買不起,最終被王某買走。因為當(dāng)時只能由租客購買,所以房子登記后就在王先生名下了。1997年,王先生的妻子和兒子去世。1999年,王某搬到單位的房子里,租住了100房。2000年,王公公生病住院。由于100號離醫(yī)院很近,哥哥借了100號一段時間。當(dāng)時,王先生寫了一張紙條:100房的實際所有權(quán)屬于王先生。當(dāng)所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓時,所有權(quán)將轉(zhuǎn)讓給王先生。2004年,老大哥回到100號房子。王先生準(zhǔn)備把房子轉(zhuǎn)讓給王先生,但房子還是不允許上市。于是王先生立了遺囑:100房將由王先生繼承。

2015年初,王先生去世。王某拿出公證遺囑,希望兄妹倆配合過戶。二哥提出異議,說屬于王先生的那份應(yīng)該由王先生繼承,但是屬于老太太的那份應(yīng)該由四兄弟姐妹繼承。無奈之下,王某向律師求助。律師稱:經(jīng)核對相關(guān)情況,認(rèn)為王某與王先生已形成法律關(guān)系,以其名義購房。

100房間的采購合同、發(fā)票和完稅證明都由王先生持有。自購房以來,這套房子實際上一直由王某占有、使用和控制。雖然該房屋已登記在王先生名下,但實際所有人是王先生,雙方已形成以王先生名下購房的法律關(guān)系。王先生2000年寫的說明還表明,王先生與王先生之間存在以自己名義購房的法律關(guān)系。因為暫時不能過戶,可以過戶時會配合王先生辦理過戶手續(xù)。2004年,由于仍無法辦理過戶手續(xù),王先生為了履行與王先生合作的義務(wù),立下了公證遺囑。

雖然王先生有公證遺囑,但不應(yīng)將其視為繼承。房產(chǎn)實際上是王先生的財產(chǎn),不屬于王先生的財產(chǎn)。王先生死后,不屬于他的遺產(chǎn),不應(yīng)作為他的遺產(chǎn)對待。

法院裁定,按姓名購房成立,其他三個子女履行了合同義務(wù)。

律師受王某委托,向法院起訴合同糾紛,要求王某兄妹辦理100房所有權(quán)過戶手續(xù);二哥起訴王某等3人向法院依法分房。

王律師將王先生購房的說明、公證遺囑及相關(guān)手續(xù)提交審理該繼承案的法官。從購房到目前實際占有和使用該房屋,證明雙方存在以姓名購買該房屋的法律關(guān)系,且該房屋是否屬于王先生的遺產(chǎn)存在爭議,已起訴至法院。

審理繼承案件的法官認(rèn)為,審理繼承案件應(yīng)當(dāng)以合同糾紛案件的判決結(jié)果為依據(jù),故中止審理繼承案件。

本案中,王大哥和王大姐提供的所有證據(jù)都在某一案件中。二哥不贊成王先生的解釋,但沒有提出身份證明。此外,二哥認(rèn)為,未經(jīng)母親同意,借名無效。王律師說,以名字買房是一種合同關(guān)系。如果借名成立,房子就不屬于王先生的財產(chǎn),更不屬于妻子和兒子共有的財產(chǎn)。因此,借名購房的協(xié)議不需要母親的同意。最終,法院認(rèn)為,王某與父親王先生已形成以自己名義購房的合同關(guān)系,其他三個子女作為繼承人應(yīng)履行合同義務(wù),并責(zé)令王某的三個子女配合其辦理100號房屋的過戶手續(xù)。

溫馨提示:借名購房必須有書面協(xié)議或正式解釋

律師指出,借名購房的公房并不鮮見,因為有些單位在房改期間只允許原房客購買,或者使用了原房客的資歷長輩們得到更多的優(yōu)待。

買房通常是親戚之間點名,沒有書面協(xié)議。在確定是否存在以姓名購房的法律關(guān)系時,以父母名義購房比以其他親屬名義購房困難。孩子為父母買房的投資通常被認(rèn)為是一種禮物或貸款。不能僅僅因為孩子為父母投資買房,就簡單地認(rèn)定為借自己的名字買房。因此,在確定子女與父母之間是否存在借名購房的法律關(guān)系時,通常需要有書面協(xié)議。即使沒有書面協(xié)議,也要證明雙方都有借名購房的事實,正如王先生在本案中所寫。否則,孩子很難用父母的名義買房,因為他們只長期占用和使用父母的房子。你知道嗎

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李杰清律師,女,現(xiàn)為天津易盈律師事務(wù)所專職律師,天津市律師協(xié)會會員。

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