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在房地產糾紛中,房產證不是唯一的證據

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 307人看過

房產證是房地產糾紛的唯一證據嗎?房產證只是房地產糾紛中的一種證據,不是唯一的證據。他偽造房產證,想把前妻擁有的房子放在自己名下。他沒想到,一審法院承認了騙取辦理的房產證。好在二審法院及時更改了錯誤判決。昨日,沈陽市人民法院認定該房屋屬于人民法院的唯一證據,并非證據之一。

偽造前妻簽名申請房產證

何權(化名),家住沈陽市鐵西區,是宇**煤炭建設公司員工。1990年,何全改嫁蘇蘭(化名)。第二年,何全所在單位為夫妻倆買了兩套房子。經商量,夫妻倆將房子改為蘇蘭的名字,并于1993年7月辦理了更名手續。1996年6月,他和蘇某自愿離婚。他們離婚后,何泉同意給蘇蘭一套房子。4個月后,何權以2.8萬元的價格將房子賣給了蘇蘭。1997年,蘇蘭離婚后,讓弟弟照看自己的房子,獨自去美國打工。當他看到前妻再也沒有回家時,何泉有了一個房子的想法。2002年,何泉偽造蘇蘭的簽名,將房子轉讓給自己名下。沈陽市房產局出具了房產證。房產證無效,但他得到了房子。

拿著房產證,何泉理直氣壯地找到了蘇蘭的哥哥,讓他騰出房子。看到房產證,蘇哥大吃一驚,姐姐始終沒說,于是拒絕了他。為了達到擁有房屋的目的,何泉于2002年7月向沈陽市鐵西區人民法院提起訴訟,要求蘇蘭的弟弟為他騰出房屋。經調查,蘇蘭的弟弟發現何泉以非法手段取得房產證,遂向法院提起訴訟,要求法院撤銷何泉的房產證。2003年2月,經審理,一審法院撤銷了何泉的房產證。本行政決定已生效。

在何泉要求蘇蘭弟弟騰出房屋一案中,法院審理時,何泉沒有否認自己非法取得房產證。但法院認為,何泉取得房產證后,要求騰退房屋是正當的。何泉騙取房產證的行為是另一種法律關系,本案不予考慮。法院判令蘇迪將房屋騰空給何權。

房產證不是唯一的證據

接到判決書后,蘇蘭的弟弟有點傷心,于是上訴到沈陽市中級人民法院。二審法院審理后認為,經蘇蘭妹妹同意,蘇蘭弟弟的住所合法,而何全要求蘇蘭騰出房屋的請求沒有法律依據,不予支持。據此,撤銷了鐵西區人民法院的判決。

由房地產糾紛引發的訴訟案件越來越多。房產證在案件審理中的效力如何?

昨天,記者在采訪中了解到,房地產權屬證明只是訴訟中認定事實的證據之一,當基本關系動搖時,也會對其證明力產生影響。現在房產證已經不是鑒定房屋所有權的唯一證據。房產權屬的認定,應當用其他證據證明。此案一審中,何泉承認自己偽造簽名領取房產證,蘇蘭的弟弟也提起了行政訴訟。在這種情況下,一審法院應當中止審理。但一審法院并未考慮這些問題,僅憑房產證作出判決是錯誤的。

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畢業于中央財經大學法律碩士專業,曾任職于證券公司從事公司法律事務,現為專執律師。

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