房屋權屬登記中面積測繪問題的處理(一)申請房屋權屬登記時,申請人應當提交房屋面積測繪成果。房屋所有人和房屋權利申請人在申請房屋權屬登記前,應當委托房地產測繪單位測量房屋面積。根據《房地產測繪管理辦法》的有關規定,房地產測繪單位對房地產測繪成果的質量負責。(二)房地產開發企業和房屋權利人持測繪單位在測繪服務大廳公示的房屋面積測繪成果,申請權屬登記的,由市,區縣房屋權屬登記部門應當受理申請。無正當理由拒不受理登記申請的,由政府主管部門予以通報批評,并指定有關登記部門受理。(三)申請人提交的房屋面積測繪成果,經有關規定審核后,由登記部門直接登記。測繪單位對房屋竣工驗收后房地產測繪成果是否完成、所測房屋是否符合城市規劃批準的條件、所測分攤的公共建筑是否與規劃相符等問題負責商品房買賣(預)合同。在房屋權屬登記中,因房地產測繪成果質量問題造成的,測繪單位應當承擔相應責任。
(4)房屋所有人將其購買的成套商品房、經濟適用房、公共住房出售,交易后當事人申請房屋權屬登記的,所購房屋面積不再計量。買受人提交原房屋所有權證附圖復印件,登記部門根據原房屋所有權證面積直接填寫房屋登記表(表中房屋所有人一欄),無需填寫,并按有關規定核實后辦理登記手續。所售公有住房權屬證書無附圖、附表的,辦理過戶登記時,該附圖、附表不予續簽。(五)房屋權屬登記中有關建筑面積計算的問題,《房地產計量規范》未作規定或者規定不明確的,暫按下列規定執行:
A)建筑面積按層高計算的房屋,按建筑面積計算層高(高)應大于2.20M(含2.20M,下同)。
b)同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻時,建筑面積按主墻計算,墻厚按主墻厚度計算。每層墻體厚度不同時,按層計算。金屬幕墻和其他材料幕墻按玻璃幕墻的有關規定進行處理。
C)傾斜屋頂。房屋屋頂為傾斜結構(坡屋頂)的,層高(高)超過2.20M的部分按建筑面積計算。
d)不規則圍護結構。陽臺、懸臂式走廊、架空走廊外圍的水平投影超過其樓層外緣的,建筑面積按樓層水平投影計算。變形縫。與房間任意一側相連,具有房屋一般條件,能正常使用的伸縮縫和沉降縫,應計算其施工面積。
F)非垂直墻。對于傾斜、弧形和其他非垂直墻壁的房屋,建筑面積應按樓梯下超過2.20M的高度計算。如果樓梯的建筑面積已計算,則無論是否使用,下面空間的建筑面積均不計算。
H)公共訪問。如果街道建筑和廊道下的一樓用作公共道路,無論是否有柱子或維護結構,都不計算建筑面積。
I)二層及二層以上建筑面積按《房地產計量規范》有關規定計算。
J)類似于陽臺、廊道、檐廊等不與室內相連的建筑,不計算建筑面積。
k)室外樓梯的建筑面積按各樓層水平投影面積之和計算。
綜上所述,在登記前,應當告知有關單位該區域的測繪情況。如無短缺,應按法律規定的專業計量方法計算。如果您有任何問題,請在線咨詢。你知道嗎
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