房屋權(quán)屬登記中面積測繪問題的處理(一)申請房屋權(quán)屬登記時,申請人應當提交房屋面積測繪成果。房屋所有人和房屋權(quán)利申請人在申請房屋權(quán)屬登記前,應當委托房地產(chǎn)測繪單位測量房屋面積。根據(jù)《房地產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)測繪單位對房地產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責。(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋權(quán)利人持測繪單位在測繪服務大廳公示的房屋面積測繪成果,申請權(quán)屬登記的,由市,區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應當受理申請。無正當理由拒不受理登記申請的,由政府主管部門予以通報批評,并指定有關(guān)登記部門受理。(三)申請人提交的房屋面積測繪成果,經(jīng)有關(guān)規(guī)定審核后,由登記部門直接登記。測繪單位對房屋竣工驗收后房地產(chǎn)測繪成果是否完成、所測房屋是否符合城市規(guī)劃批準的條件、所測分攤的公共建筑是否與規(guī)劃相符等問題負責商品房買賣(預)合同。在房屋權(quán)屬登記中,因房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量問題造成的,測繪單位應當承擔相應責任。
(4)房屋所有人將其購買的成套商品房、經(jīng)濟適用房、公共住房出售,交易后當事人申請房屋權(quán)屬登記的,所購房屋面積不再計量。買受人提交原房屋所有權(quán)證附圖復印件,登記部門根據(jù)原房屋所有權(quán)證面積直接填寫房屋登記表(表中房屋所有人一欄),無需填寫,并按有關(guān)規(guī)定核實后辦理登記手續(xù)。所售公有住房權(quán)屬證書無附圖、附表的,辦理過戶登記時,該附圖、附表不予續(xù)簽。(五)房屋權(quán)屬登記中有關(guān)建筑面積計算的問題,《房地產(chǎn)計量規(guī)范》未作規(guī)定或者規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行:
A)建筑面積按層高計算的房屋,按建筑面積計算層高(高)應大于2.20M(含2.20M,下同)。
b)同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻時,建筑面積按主墻計算,墻厚按主墻厚度計算。每層墻體厚度不同時,按層計算。金屬幕墻和其他材料幕墻按玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定進行處理。
C)傾斜屋頂。房屋屋頂為傾斜結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高)超過2.20M的部分按建筑面積計算。
d)不規(guī)則圍護結(jié)構(gòu)。陽臺、懸臂式走廊、架空走廊外圍的水平投影超過其樓層外緣的,建筑面積按樓層水平投影計算。變形縫。與房間任意一側(cè)相連,具有房屋一般條件,能正常使用的伸縮縫和沉降縫,應計算其施工面積。
F)非垂直墻。對于傾斜、弧形和其他非垂直墻壁的房屋,建筑面積應按樓梯下超過2.20M的高度計算。如果樓梯的建筑面積已計算,則無論是否使用,下面空間的建筑面積均不計算。
H)公共訪問。如果街道建筑和廊道下的一樓用作公共道路,無論是否有柱子或維護結(jié)構(gòu),都不計算建筑面積。
I)二層及二層以上建筑面積按《房地產(chǎn)計量規(guī)范》有關(guān)規(guī)定計算。
J)類似于陽臺、廊道、檐廊等不與室內(nèi)相連的建筑,不計算建筑面積。
k)室外樓梯的建筑面積按各樓層水平投影面積之和計算。
綜上所述,在登記前,應當告知有關(guān)單位該區(qū)域的測繪情況。如無短缺,應按法律規(guī)定的專業(yè)計量方法計算。如果您有任何問題,請在線咨詢。你知道嗎
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