1、 什么是房屋所有權(quán)登記？

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三條規(guī)定，本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋權(quán)屬、抵押權(quán)、抵押權(quán)等進(jìn)行登記的行為，抵押權(quán)和其他因上述權(quán)利而產(chǎn)生的房屋權(quán)利，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。房屋所有權(quán)登記有六種類型：

1。初始登記：新房竣工后，權(quán)利人申請初始登記；

2。過戶登記：房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、房地產(chǎn)作價(jià)入股或者與他人合作設(shè)立法人或者其他組織、法人或者其他組織合并（分立）、房地產(chǎn)債務(wù)清償或者以其他法定方式變更房屋所有權(quán)的，當(dāng)事人變更登記：房屋所有人（共有人）名稱變更、房屋地址變更、房屋面積增減、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請變更登記；

4。其他權(quán)利（抵押權(quán)）登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請房屋抵押權(quán)登記。登記后抵押情況發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)變更登記。注銷登記：房屋滅失、抵押權(quán)終止或者房屋權(quán)利喪失的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請注銷登記；

6。補(bǔ)辦、補(bǔ)辦登記：證書（證）遺失的，由當(dāng)事人申請補(bǔ)辦登記；證書（證）損壞的，由當(dāng)事人申請補(bǔ)辦登記。第二，如何辦理房屋權(quán)屬登記根據(jù)房屋權(quán)屬登記的不同類型，房屋權(quán)屬登記的程序也不同。以二手房買賣為例，辦理因二手房買賣引起的房屋權(quán)屬變更登記時(shí)，需要提供下列材料：

1，買賣合同；

2，原房屋權(quán)屬證明；

3，房屋轉(zhuǎn)讓登記申請；

4，買賣雙方及賣方的身份證；

5，賣方的賬簿；

6。買賣存量住房應(yīng)當(dāng)提供其他有關(guān)資料。三是《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第七條明確規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)可以公開查詢房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案的信息。就房屋權(quán)屬檔案信息查詢的現(xiàn)狀而言，一般只有買賣雙方到房產(chǎn)局辦理納稅并提交過戶材料后，房產(chǎn)局才能在房屋檔案中找到相關(guān)房屋權(quán)屬登記。

一般來說，房產(chǎn)局的工作人員不愿意在納稅前接受單一買賣雙方的詢價(jià)行為。如果每個(gè)想買房的個(gè)人都來打聽，會(huì)增加很多工作。如果需要查詢，還需要提交申請信息，比較麻煩。根據(jù)最新通知的內(nèi)容，房屋所有人或其委托人、房屋繼承人、受贈(zèng)人、遺贈(zèng)人以及有關(guān)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位可以查詢房屋所有權(quán)登記信息，包括房屋登記證原件和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案信息。

綜上所述，房屋權(quán)屬登記也是為了保護(hù)權(quán)利人，因此在購買或轉(zhuǎn)讓時(shí)必須進(jìn)行登記，使房屋所有權(quán)人能夠合理地保護(hù)自己的權(quán)利。如果您有任何問題，請?jiān)诰€咨詢。你知道嗎