1、 什么是房屋所有權(quán)登記?
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三條規(guī)定,本辦法所稱房屋權(quán)屬登記,是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋權(quán)屬、抵押權(quán)、抵押權(quán)等進(jìn)行登記的行為,抵押權(quán)和其他因上述權(quán)利而產(chǎn)生的房屋權(quán)利,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。房屋所有權(quán)登記有六種類型:
1。初始登記:新房竣工后,權(quán)利人申請初始登記;
2。過戶登記:房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、房地產(chǎn)作價(jià)入股或者與他人合作設(shè)立法人或者其他組織、法人或者其他組織合并(分立)、房地產(chǎn)債務(wù)清償或者以其他法定方式變更房屋所有權(quán)的,當(dāng)事人變更登記:房屋所有人(共有人)名稱變更、房屋地址變更、房屋面積增減、房屋登記狀況變更的,權(quán)利人申請變更登記;
4。其他權(quán)利(抵押權(quán))登記:設(shè)定房屋抵押權(quán),當(dāng)事人申請房屋抵押權(quán)登記。登記后抵押情況發(fā)生變化的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)變更登記。注銷登記:房屋滅失、抵押權(quán)終止或者房屋權(quán)利喪失的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請注銷登記;
6。補(bǔ)辦、補(bǔ)辦登記:證書(證)遺失的,由當(dāng)事人申請補(bǔ)辦登記;證書(證)損壞的,由當(dāng)事人申請補(bǔ)辦登記。第二,如何辦理房屋權(quán)屬登記根據(jù)房屋權(quán)屬登記的不同類型,房屋權(quán)屬登記的程序也不同。以二手房買賣為例,辦理因二手房買賣引起的房屋權(quán)屬變更登記時(shí),需要提供下列材料:
1,買賣合同;
2,原房屋權(quán)屬證明;
3,房屋轉(zhuǎn)讓登記申請;
4,買賣雙方及賣方的身份證;
5,賣方的賬簿;
6。買賣存量住房應(yīng)當(dāng)提供其他有關(guān)資料。三是《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第七條明確規(guī)定,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)可以公開查詢房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案的信息。就房屋權(quán)屬檔案信息查詢的現(xiàn)狀而言,一般只有買賣雙方到房產(chǎn)局辦理納稅并提交過戶材料后,房產(chǎn)局才能在房屋檔案中找到相關(guān)房屋權(quán)屬登記。
一般來說,房產(chǎn)局的工作人員不愿意在納稅前接受單一買賣雙方的詢價(jià)行為。如果每個(gè)想買房的個(gè)人都來打聽,會(huì)增加很多工作。如果需要查詢,還需要提交申請信息,比較麻煩。根據(jù)最新通知的內(nèi)容,房屋所有人或其委托人、房屋繼承人、受贈(zèng)人、遺贈(zèng)人以及有關(guān)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位可以查詢房屋所有權(quán)登記信息,包括房屋登記證原件和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案信息。
綜上所述,房屋權(quán)屬登記也是為了保護(hù)權(quán)利人,因此在購買或轉(zhuǎn)讓時(shí)必須進(jìn)行登記,使房屋所有權(quán)人能夠合理地保護(hù)自己的權(quán)利。如果您有任何問題,請?jiān)诰€咨詢。你知道嗎
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簡介:
張輝,男,中共黨員,民商法碩士研究生學(xué)歷,貴州省公司法學(xué)會(huì)理事。曾任職于碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)、中天城投集團(tuán)、貴州大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院(兼職),現(xiàn)任職于貴州圣倫達(dá)律師事務(wù)所,主要方向房地產(chǎn)收并購、土地一級(jí)開發(fā)、合同審擬、公司股權(quán)糾紛、法律培訓(xùn)等。
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