土地屬于國家所有。一般來說，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。事實上，商品房用地的實際使用年限很少是70年，大多在30-60年左右。因為使用壽命是從國家轉移的時候算起的，加上開發周期，最短的使用壽命是1-2年，而且在你手里也就不到70年了。如果開發商囤積一段時間或多次易手，時間會更短。而且，該住宅的設計使用年限為50年，房屋達到設計使用年限后不能再使用。70年后，國家有權收回土地作他用，但必須補償你的房子。當然，您也可以通過繳納土地出讓金繼續享有土地使用權。在我國法律法規中，“土地使用權”和“房屋產權”是兩個不同的概念。土地使用權出讓最長期限為：住宅用地70年。土地使用70年期滿后，土地歸國家所有，地上建筑物仍歸業主所有。再次申請土地使用權的，應當按照當時的地價水平繳納土地出讓金。

？根據這一規定，購房者取得的商品房使用權必須而且只能以70年的土地使用權為基礎確立。房屋開發商從土地管理部門取得土地租賃權后，土地使用權進入市場流轉。

商品房從開發到銷售的周期一般為1-3年，房地產產權的“實際壽命”會隨著開發商開發時間的縮短而縮短。如果土地使用權出讓日與開發商出售房地產之日間隔較長，特別是對部分未建成建筑，購房者必然面臨明顯的“房地產產權期限縮水”。

土地使用年限最長為70年

據市國土資源部門相關人士介紹，土地使用年限從開發商取得該地塊土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地（又稱商品房用地）：全國統一的土地使用年限為70年；

工業用地（又稱工廠和工業區）：全國統一實施用地年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益性用地：全國統一實施用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行土地使用年限為40年；

全國統一執行土地使用年限為40年；

綜合或其他用地：全國統一執行土地使用年限為50年。土地使用權和房屋所有權有什么區別？土地使用權是國家授予組織、事業單位和個人的土地使用權。根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬于國家和集體。根據開發類型，土地使用權可劃分為不同的使用年限。民用住宅用地使用權最長使用年限為70年，工業建設用地和綜合用地最長使用年限為50年，商業建設用地最長使用年限為40年。

房屋所有權屬于個人財產權，是一種私有財產權，受《中華人民共和國憲法》保護。根據《中華人民共和國物權法》（2007年10月1日起施行）第六十四條的規定，個人的合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料以及其他不動產和動產歸個人所有。它的持續時間是永久的。土地使用權與房屋所有權的區別在于，房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房產沒有完全損毀，就可以一直享受，“房產證上沒有期限登記欄”；土地使用權有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權。換句話說，房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠是產權人。但我們是社會主義國家，土地屬于國家。根據不同項目，國家土地租賃年限不同：住房70年，工業、科教、文化、衛生、體育50年，商業、旅游、娛樂40年。要想知道房屋產權到期后該怎么辦，首先要了解我國的住房制度。土地與土地上的房屋權屬不同。土地使用權與房屋所有權的區別在于，房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房產沒有完全損壞（住宅樓的設計壽命一般為50年），就可以一直享受。”“房產證無期限”，土地使用權有期限，有40年、50年、70年。也就是說，房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌（設計年限一般為50年），房子始終歸產權人所有，但土地歸國家所有。根據不同項目，國家土地的租期不同：如住宅用地產權為70年，工業、科教、文化、衛生、體育綜合用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。另外，土地使用者不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。房子的所有權自然消失了。

另一種情況是，土地使用者申請續期，未依法批準續期的（即根據社會公共利益需要收回土地使用權），國家將無償收回土地使用權，但對于地上不動產，按回收時的殘值給予相應補償。[1]

盡管住宅產權到期后可以自動續期。但是，再次申請用地，應該繳納多少土地出讓金，繳納什么樣的標準，有房屋產權的業主是否愿意繳納，是否負擔得起，一旦業主不愿意繳納，該如何處理土地上的房屋？沒有明確的政策來回答這些問題。房屋產權屆滿70年后，土地使用權的期限可以延長。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。再申請的期限不得超過30年。國家收回土地和地上建筑物，并對所有人進行補償。

應該通過類似的拆遷安置方法來解決。通過調查，第一種方法被大家普遍接受，有人認為房屋70年內就會被拆除。

根據新頒布的《物權法》第149條規定，“住宅建設用地使用權期滿的，《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時，需要繼續使用土地的，應當在使用年限屆滿前一年申請續期，除非根據社會公共利益收回土地，否則應批準土地續期。批準續期的，應當重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未按照前款規定申請續期或者申請續期未經批準的，國家無償收回土地使用權。”綜上所述，我們可以知道土地所有權的保有期是40年、50年和70年。如果土地使用權期滿，國家將收回土地