關于不動產的所有權有許多爭議。《物權法》第十四條規定，依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，自記入不動產登記簿時生效。實踐中有一種觀點認為，未經不動產登記機關登記，不得取得和享有不動產，法律另有規定的除外。登記的不動產權屬發生爭議的，應當提起行政訴訟，撤銷或者變更登記。“這種觀點有廣泛的受眾。這在很大程度上導致了民事、行政司法部門推卸責任的現象以及民事判決與行政判決的沖突。這不僅增加了當事人的訴訟負擔，也損害了司法權威和社會公信力，“對此，解釋規定，當事人因房地產權利歸屬及買賣、贈與、抵押等糾紛提起民事訴訟的。，作為不動產物權登記的依據，應當依法予以受理。當事人在行政訴訟中申請解決上述民事糾紛，但人民法院同時審理的除外。當事人有證據證明不動產登記簿記載與物權狀態不一致，是不動產物權人，請求確認其物權的，應當予以支持。未經登記權利人事先同意，轉讓不動產所有權無效，人們在買房時，最怕交了房款后拿不到房子。“一房兩賣”甚至“多賣”的現象并不少見。物權法規定的預告登記制度是保護尚未取得物權的買受人等債權人權益的制度。根據《物權法》第二十條的規定，當事人可以通過簽訂房屋或者其他不動產買賣協議，向登記機關申請預告登記，以保證將來物權的實現。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。

實踐中，對不動產登記權利人處分不動產存在模糊認識，不動產登記權利人違反法律規定，不具有生物權利效力。在某些情況下，甚至存在不當擴大通知登記效力的傾向。房產證上的“產權來源”可分為以下幾種方式：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換和財產分析。

購買是最常見的方式，市場上的大部分來源都是從購買收入中轉出的。分立和合并是一對截然相反的關系。分割是指產權人將房產重新分割，房產證由一張變為多張。合并是逆向操作，房產證由多張變為一張。繼承和捐贈以前已經討論過很多次了。在捐贈房屋的交易中，可能存在巨額稅費（占評估總價的20%）。購房者遇到這類房子一定要小心。“更改”是指所有者已更改其名稱，并用新名稱重新頒發證書。

主要業主可以提供有效的證明文件，即使名稱已經變更，也不會影響銷售和轉讓，無需專門為名稱變更出具新的證明。交換一般是指征收補償。財產分析與婚姻變遷、繼承和贈與密切相關。如果房產證上的“房地產產權來源”寫有“分割”字樣，說明業主名下必須有多處房產，因此業主至少應承擔1%的所得稅。自“宅中有屋”出現以來，房管局對住宅分割審批一直非常嚴格，房產分割難度很大。因此，在“限購令”下，住宅分割房產證對業主來說是“數不清”的，房產證的合并可能會增加業主的購房數量，房管局審批申請并不容易。因為我國法律規定房地產產權的分配是依法產生的。我希望這篇文章能對你有所幫助。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎