1、 建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，房屋未抵押的，可視為一次抵押。房屋抵押后建造的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)拍賣，但抵押權(quán)人不能取得房屋優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上的新建建筑物不屬于抵押物。建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，該土地上新增的建筑物應(yīng)當(dāng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但抵押權(quán)人對(duì)新增建筑物價(jià)款沒有優(yōu)先受償權(quán)。二是土地使用權(quán)抵押的條件。首先，土地使用權(quán)抵押必須以土地初始登記為基礎(chǔ)，取得土地使用證。以出讓、租賃、入股等方式取得的土地使用權(quán)，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)評(píng)估。（一）抵押人委托具有土地評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)結(jié)果經(jīng)抵押人認(rèn)可，并經(jīng)土地管理部門確認(rèn)后，出具確認(rèn)文件，準(zhǔn)予抵押；

（2）以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，租賃和份額可以根據(jù)不同的目的和性質(zhì)進(jìn)行差額抵押。抵押人委托具有土地評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，出具確認(rèn)文件，批準(zhǔn)抵押。過戶費(fèi)金額核定后，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同。抵押人向土地管理部門申請(qǐng)抵押許可證。土地管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同，在抵押許可證中規(guī)定該宗地的抵押率和最高抵押額。同時(shí)，在《抵押許可證》中應(yīng)注明“本許可證僅作為抵押證明。貸款抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國(guó)土資源部門辦理抵押登記，未登記的抵押行為無效”。三是如何取得土地使用權(quán)。土地出讓金：土地分批出讓時(shí)一次性收取。它也是土地有效年限的使用價(jià)格，又稱地價(jià)。包括土地開發(fā)的投資成本和使用期間的土地使用費(fèi)。前者包括直接配套用地的征地、拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償。土地使用權(quán)劃撥：是指縣級(jí)以上人民政府經(jīng)法律批準(zhǔn)，在土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將土地交付給土地使用者使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家在一定期限內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)租賃：土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)連同地上建筑物等附著物出租給承租人，承租人向出租人支付租金。出租國(guó)有土地使用權(quán)的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。土地使用權(quán)抵押：國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物和其他附著物應(yīng)當(dāng)相應(yīng)抵押。

7。農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地。農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。

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