1、 工業用地容積率不低于1。計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑高度超過8米時，計算容積率時樓層建筑面積加倍。為提高工業用地節約集約利用水平，一級工業用地容積率不低于2.0，二、三級工業用地容積率不低于1.2，對生產過程有特殊要求的工業用地容積率不低于0.8，但不包括：對安全、消防有特殊規定或者對工業生產有特殊要求的項目。

3。由于工藝流程的限制，很多工業項目只能做單層廠房，而且由于建筑密度的限制，計算容積率很低。國土部門有投資強度和容積率下限要求，而我們的規劃只控制容積率上限。*2計算的目的是提高投資強度，使項目容積率滿足國土資源部門的要求。根據土地出讓合同，土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費已全部繳納，取得建設用地使用權證。不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件。受讓人改變不同行業類別的原工業用途的，應當經規劃建設部門和經濟和信息化部門批準后，按照有關政策調整土地出讓合同；屬于特殊行業的，并經安監、環保、消防等部門批準。除土地使用權出讓金外，投資達到開發總投資的25%以上，實際開發建設面積達到合同約定的開發建設總面積的25%以上。無土地權屬糾紛，無違法用地（或已處理違法用地），無違法建（構）筑物，無抵押（抵押權人同意轉讓的除外）或其他權利登記。一般來說，工業用地是不能分割轉讓的。分割轉讓的，必須經規劃建設、國土資源、安監、消防等部門批準。6受讓方實施的新建、擴建、改建工業投資項目，必須符合我市工業投資項目準入評估要求。

7。轉讓合同約定的其他轉讓前提條件已經滿足。工業用地的重要性工業可以提供大量的就業機會，是城市人口的主要部門。工業的發展也帶動了其他事業的發展，如市政公用設施、各種交通設施、配套產業和各種服務等，保證了生產的順利進行。城市特別是中心城市的產業發展繁榮，也是包括自身在內的許多城市第三產業的基本支撐。城市工業的衰退將同時帶來第三產業的衰退。城市工業用地的擴張也直接影響到第一產業用地，與城市整體產業結構的變化密切相關。產業布局在一定程度上影響著城市空間布局。工業需要大量的勞動力，產生客貨運量，對城市主要交通的流向和流量有著決定性的影響。任何新興產業的布局和原有產業的調整都會帶來城市交通的變化。許多行業在生產過程中排放大量的廢水、廢氣、廢渣和噪聲，導致城市自然環境生態平衡的破壞和環境質量的惡化。工業賦予城市活力，使城市發展壯大，充滿活力，但同時也給城市帶來各種問題。城市規劃的任務是綜合分析工業對城市的影響，使城市的工業布局既能滿足工業發展的要求，又有利于城市自身的健康發展。

對于您提出的“工業用地容積率不低于多少，出讓條件如何”的問題，我們已經整理好了。工業用地容積率不低于項目總建筑面積占總用地面積的比例，不同工業類型的容積率不同。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎