1、 如何確定房屋評估價值財政部部長肖鋼近日在《中共十九大報告指導(dǎo)書》中談到房地產(chǎn)稅，明確未來房地產(chǎn)稅將按房屋評估價值征收。按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅的立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按評估價值征收房地產(chǎn)稅，適當減輕建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅收負擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制。在上述文章中，肖*首次明確表示，房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅的立法和實施。立法在先根據(jù)法定征稅原則，任何新稅種都必須先立法后征收。因此，“立法先行”已成為社會共識。中國社會科學(xué)院金融戰(zhàn)略研究所研究員楊志勇說：“所謂完全授權(quán)，應(yīng)該是對地方政府給予充分授權(quán)，讓地方政府根據(jù)實際情況決定具體實施方案。”。

國家行政學(xué)院馮**教授也持同樣觀點：“各地房地產(chǎn)的情況差別很大，所以地方政府對當?shù)胤康禺a(chǎn)的情況比較熟悉。充分授權(quán)地方政府選擇具體開征時間，有利于房地產(chǎn)稅的順利實施，授權(quán)范圍內(nèi)的適用稅率和征收對象?！?p style='text-indent: 2em' >

肖*說，在中央統(tǒng)一立法和有權(quán)征稅的前提下，根據(jù)稅收的特點，通過立法授權(quán)，適當擴大地稅管理權(quán)限，地稅管理權(quán)限主要集中在省級?！胺植秸魇赵瓌t，是指房地產(chǎn)稅收可以采取先城市后城鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個人的戰(zhàn)略，并逐步實施?！?，中國稅務(wù)學(xué)會學(xué)術(shù)研究委員會副秘書長說。如何確定房屋的評估價值？

這一次，肖*提到要對工商房地產(chǎn)和個人住房按評估價值征稅，這是業(yè)界首次達成按評估價值征稅的共識。

業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評估價值應(yīng)該是房屋的市場價值，而不是房屋的原價（即購買時的價格）。不過，由于近年來房價快速上漲，最終評估值應(yīng)該打折扣。

現(xiàn)行的工商業(yè)房地產(chǎn)房產(chǎn)稅，以房地產(chǎn)原值減去10%至30%的殘值計算繳納，具體標準由地方政府確定。

在征收房地產(chǎn)稅的同時，降低建設(shè)和交易的稅收負擔(dān)

對于肖邦*在文章中提出的適當降低建設(shè)和交易的稅收負擔(dān)，馮喬斌認為，隨著對后端居民住房所有權(quán)的征稅，稅收負擔(dān)會有所減輕前端建設(shè)和交易的成本將相應(yīng)降低，從而保證整體稅負的穩(wěn)定，這有利于房地產(chǎn)稅的開征。據(jù)朱**介紹，降低建設(shè)和交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)主要涉及土地增值稅制度改革和各項行政收費改革。如何減輕稅費負擔(dān)，可能需要考慮財政承受能力等多方面因素。對于二手房買賣雙方對房屋的評估和真實價格不了解的，可以參考以下房屋評估標準：

1。房屋的年限

房屋的新舊程度直接關(guān)系到購房者是否喜歡，房屋修繕完成后進入折舊期。在出售二手房時，必須計算房屋折舊，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊年限為50年。

2。再看戶型

市場上大多數(shù)消費者青睞的戶型主要是正式的2套、3套等，這直接導(dǎo)致房價上漲。相反，不規(guī)則形狀的戶型，或過小、過大的戶型等，都會使房價往下走。

3。看地板

地板的質(zhì)量也直接影響房價。中間的房子是最好賣的。如果一樓有室外花園或頂層有屋頂花園，價格可能會更高。

4。朝北和朝南的房子最受歡迎。房屋朝向東西等方向是由于室內(nèi)通風(fēng)采光性能差。

如果裝修時間少于5年，裝修費用會略有增加。

6、物業(yè)管理

小區(qū)物業(yè)管理主要體現(xiàn)在新建商品房上。1995年前后建成的住宅小區(qū)和單位宿舍區(qū)沒有正式的物業(yè)管理。一般來說，沒有物業(yè)管理的小區(qū)要相對降低成本。臨街的房子價格會更低，而居住環(huán)境更好的房子價格會更高。

8，見配套設(shè)施

消費者購買二手房時，會重點關(guān)注周邊交通條件、醫(yī)療、教育、購物、餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。一般來說，如果房子周圍的一些設(shè)施沒有配備齊全或缺失，就會按照相應(yīng)的比例減少。

9。住宅小區(qū)的配套設(shè)施是否完善，對于家居來說尤為重要。在同一區(qū)域，二手房的環(huán)境將不如新建住宅區(qū)。根據(jù)房屋的布局、設(shè)施、綠化、體育設(shè)施和外觀，需要減少。

10、看市場

以上知識是小編對“如何確定房屋評估價值”問題的回答？標準是什么”。在評估房屋價值時，我們應(yīng)該評估房屋的市場價值，而不是房屋的原值。這房子處于升值和貶值的狀態(tài)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎