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房子滲水屬于哪種侵權

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 1096人看過

房子滲水屬于什么樣的侵權行為。《中華人民共和國物權法》第七十一條業主對建筑物專有部分享有占有、使用、受益和處分的權利。業主行使權利,不得危害建筑物安全,不得損害其他業主的合法權益。如何解決房屋滲水問題。公共設施由物業負責,由維修基金支付;非公共設施應視其屬于專用部分還是共用部分而定。當事人有約定的,應當約定。如果沒有協議,則專有部分應由專有所有者管理和維護。沒有人反對,但誰負責公共部分的管理和維護存在爭議。如果說防水層是公共設施,由于是隱蔽工程,一般認為樓上居民作為實際使用人,應該承擔合理使用的義務,樓下居民作為受益人,也有相應的義務,這主要體現在費用承擔上。

2。開發商責任:在保修期內,如非人為原因造成滲漏,開發商應承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保證辦法》第七條規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間及外墻的防漏年限為5年,電氣管道、給排水管道及設備的安裝年限為2年,自工程竣工驗收之日起計算。公平責任:對于已過保修期的房屋,各方均無過錯(或無證據證明其過錯)。防水層自然老化的,按照《民通法》第一百三十二條的規定,養護費用由雙方分擔,一般為一人半。物業的責任:漏水肯定不是物業造成的,但是如果物業疏于管理,或者問題處理不及時,造成損失擴大或者問題比較嚴重的,物業應該承擔責任。前者,如管道堵塞,不是物業造成的,但根據物業管理合同及相關規定,物業公司應定期檢查清理,如果沒有,則可追究物業責任;后者,如樓上違規裝修,如果物業不停,那么可以向物業要求賠償。房屋所有權,又稱房屋產權,是房屋所有人對其所有房屋的獨占權。房屋所有人可以在法律規定的范圍內排除他人的干涉,占有、使用、收益和處分自己的房屋。(1)占有:是財產所有人對其房屋的實際控制;占有是房屋所有權的基本內容,沒有占有,就沒有所有權。但是,占有不是所有權,因為占有分為所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。(2) 使用權:房屋所有權人根據房屋的性能享有房屋使用權;行使使用權必須符合下列條件:1。② 根據房屋的自然和經濟性能以及規定的土地用途。③ 遵守法律和公德,不損害公共利益和他人合法權益。(三)收入:財產所有人收取不動產產生的利息的權利,如出租房屋取得租金、合伙使用房屋取得股息等。

(四)處分:財產所有人對財產的事實上或法律上的處分權。如出售、出租、抵押、典當、贈與、拆遷等。處分權是房屋產權的核心和最基本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使(法律有特別規定的除外)。房屋所有權是一種絕對權利,即權利人可以不借助他人的積極行為直接實現自己的權利。

以上知識是小編對“房屋滲漏屬于何種侵權”問題的回答。如果房屋發生滲漏,侵犯了業主的房屋使用權,受害業主有權停止侵害并賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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黃杰律師,畢業于上海市華東政法大學,法學學士,目前系中華全國律師協會會員,上海市律師協會會員、同時具備執業律師、人民法官、人民檢察官及公證員從業資格

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