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寧波
小產權房轉讓合同模式2020
甲方：
乙方：
甲乙雙方在平等自愿、協商一致的前提下就房屋轉讓事宜訂立本合同。為相互遵守，本合同的條款和條件如下。第一，甲方自愿將該房屋轉讓給乙方；第二，乙方應向甲方支付合同定金人民幣**10000**元，如甲方不履行本合同，將給予雙倍賠償。如乙方拒絕履行本合同，押金不予退還。第三，在房屋所有權轉移條件成熟時，甲方應協助乙方辦理產權手續。乙方應承擔合同稅和轉讓費。本合同簽訂后，甲方將該房屋的使用權轉讓給乙方，本合同簽訂后，甲方保證乙方享有與甲方同等的居住權，乙方保證按時支付所有物業費。本合同簽訂后，甲方不得與他人就該房屋訂立買賣合同。六、違約責任。甲方應于**日將該房屋交付給乙方，若甲方未能按合同約定的日期交付該房屋，每逾期一天，甲方應按該房屋總價的千分之一向乙方支付違約金。逾期乙方有權在一個月內解除本合同。如合同終止，甲方應將收到的全部房價退還乙方，并賠償乙方經濟損失人民幣元。2乙方未能全部或部分履行本合同規定的付款日期和方式。逾期部分，乙方應向甲方額外支付每日金額千分之一的違約金。逾期不歸甲方所有，甲方有權在一個月內解除合同。合同終止時，乙方已支付房屋價款，作為對甲方損失的補償。
3。如甲方所售房屋的質量影響乙方居住權的行使，一切責任由甲方承擔，乙方應賠償損失。
4。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或終止合同。因重大客觀原因終止本合同的，甲方應按市場評估價退還乙方房價，并賠償乙方房屋裝修費用。
5。因規劃部門或設計部門原因造成房屋質量和使用功能的，甲方應通知乙方，如有補償款，甲方應全額退還乙方。7因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下列條款解決。解決辦法有兩種。提交仲裁委員會仲裁。
2。8其他協議9。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同一式五份，雙方各執一份，見證人各執一份。
甲方：乙方：
見證人： 小產權房轉讓風險 根據《中華人民共和國土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓，轉讓或者出租用于非農建設的。農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的交易行為不受法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續。可見，鄉鎮的產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人。但這并不是說農村產權房不能轉讓，而是購買后不能合法轉讓。同時，對住宅的保值增值也有很大的影響。 小產權房有哪些類型？ 所謂小產權房，是指不繳納土地出讓金和其他費用，在農民集體土地上建造的房屋。產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉政府或村委會頒發的，所以叫“小產權房”，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。第一類小產權房：違法建設占用集體土地或者耕地，轉讓農民集體土地使用權，用于商品房開發的。 第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，房屋未按規劃功能開發利用，限售房屋直接在市場上銷售，存在產權糾紛的隱患。 第三類小產權房：商品房是在軍隊有使用權的土地上開發，然后出售給士兵以外的當地居民，俗稱“軍交所”。 小產權房轉讓合同模式如上，小產權房轉讓過程中也存在較大的風險。建議要有專業的法律人員來指導小產權房的轉讓。小產權房轉讓存在一些問題，應及時請律師指導。你知道嗎
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