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寧波
房屋糾紛后的中介責任轉移
房屋過戶后的糾紛由中介負責。居間人應當承擔連帶責任。根據(jù)合同法第一百零七條當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。在二手房交易中，一些中介為了方便交易，隱瞞了待售房屋的不利條件，如二手房飲用水水質不合格、臨時供水供電等。帶領購房者現(xiàn)場看房是房屋中介的一項重要義務。但在聯(lián)系不上出賣人、承租人看不到房屋等特殊情況下，中介往往會引導買受人去看其他類似房屋作為替代。買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等發(fā)生糾紛，影響合同的順利履行。情形二：未履行提醒告知義務
二手房買賣合同通常是中介機構提供的格式文本，只是合同的核心內容，如價格金額、付款時間和方式等，違約責任及其他事項由雙方協(xié)商確定。在審判實踐中，一些中介機構或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，不履行提示相關事項的義務，導致雙方未能充分協(xié)商或將口頭達成的共識寫入合同。案例三：不要提示一些特殊二手房的交易風險二手房的性質復雜多樣。除普通商品房外，法律對經(jīng)濟適用房、中央生產(chǎn)用房、軍隊生產(chǎn)用房、小產(chǎn)權房、農村住房等特殊房屋的交易也有規(guī)定。有的中介公司審查不嚴，或者明知做不到，引發(fā)了很多糾紛。比如夫妻一方處分共有房屋，由于買受人通常缺乏相關法律知識，中介機構有義務對房屋的物權人進行一定程度的審查，包括核實登記權人與出賣人是否一致，詢問權利人的婚姻狀況，要求權利人同意出售等。但部分中介機構未履行房屋權屬復核義務，導致房屋買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或無法履行。在二手房合同簽訂前，一些中介公司為了吸引稅收較低的買賣雙方，以較低的總價在網(wǎng)上簽訂合同進行納稅申報，而含有雙方真實意思的合同則用于實際履行，無需備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，也給一些當事人惡意不履行合同提供了借口。房價暴漲后，出賣人可以以此為借口使合同無效。情況六：虛構社保、規(guī)避限購令在交易中，有少數(shù)中介機構為不具備購房資格的人出具虛假社保證明。中介的這種行為是違法的，由于整個交易都是以違法、欺詐為基礎的，買賣雙方簽訂的合同可能被法院認定為無效。
房屋過戶后的糾紛由中介負責嗎？
當房屋轉讓后雙方發(fā)生糾紛，受害方要維權追究對方責任時，也可以追究中介的連帶責任。房屋過戶糾紛得到正確合理的處理后，如果在處理過程中遇到問題，可以找法霸網(wǎng)在線律師解決。你知道嗎
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