1、 律師的主要業(yè)務(wù)是代理各種訴訟。因此，由律師處理房屋拆遷糾紛時(shí)，總檢察長會(huì)受理?！吨腥A人民共和國律師法》第二十八條律師可以從事下列業(yè)務(wù)：（一）接受自然人、法人或者其他組織的委托擔(dān)任法律顧問；（二）接受民事訴訟當(dāng)事人的委托（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托，或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的委托，擔(dān)任辯護(hù)人，接受自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托親屬，代理，參與訴訟。（四）接受委托，代理各類訴訟案件。（五）接受委托參加調(diào)解、仲裁活動(dòng)；（六）接受委托提供非訴訟法律服務(wù)；（七）回答法律問題，撰寫訴訟文書和其他與法律事務(wù)有關(guān)的文書。第二十九條律師擔(dān)任法律顧問，應(yīng)當(dāng)按照約定，就有關(guān)法律問題向委托人提供咨詢意見，起草、審查法律文書，代理參加訴訟、調(diào)解、仲裁活動(dòng)，辦理其他受委托的法律事務(wù)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。在產(chǎn)權(quán)交換過程中，交換房屋的面積對雙方的利益有著直接而重大的影響。有兩種情況需要注意。一是如果人均居住面積低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人可以根據(jù)政策直接要求房屋面積達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；原則上，被拆遷房屋面積以被拆遷房屋面積確定，而不是以房屋價(jià)值確定被拆遷房屋，除非被拆遷人自愿放棄該區(qū)域的利益。目前，一些拆遷人以拆遷補(bǔ)償貨幣化為借口，在產(chǎn)權(quán)交易中根據(jù)被拆遷房屋價(jià)值確定最終房屋面積。實(shí)際上，是變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益，不符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。

2。把房子還到位

不同檔次的房子價(jià)值會(huì)有明顯的差異，而在同一檔次的房子里，由于房子的具體位置、朝向、樓層等因素可能會(huì)有巨大的差異。原址應(yīng)當(dāng)是被拆遷房屋的原址。在現(xiàn)實(shí)生活中，一些拆遷人為了謀求更大的利益，往往對原來的地方做出不一致的理解。他們認(rèn)為原址是指與被拆遷房屋同一位置，有的甚至把原址理解為與被拆遷房屋同一水平。更有甚者，一些被拆遷人利用自身獨(dú)特的優(yōu)勢，影響房屋拆遷管理部門，最終給被拆遷人造成不可挽回的損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要和城市規(guī)劃不適合就地退房的人才可以安置。因此，除上述三種情況外，原地還房應(yīng)在被拆遷房屋原址進(jìn)行。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度看，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于無名合同，但在《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中，協(xié)議名稱已明確規(guī)定為規(guī)范房屋拆遷的專門行政法。因此，在選擇產(chǎn)權(quán)交易所時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)為拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而不是其他名稱協(xié)議內(nèi)容還應(yīng)明確擬交換房屋的位置、面積、樓層和用途。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議有很多種，其中一種叫做“商品房置換合同”。從表面上看，協(xié)議的內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)的交換，但不同形式的協(xié)議所獲得的保護(hù)程度也不同。

4。賠償金是否應(yīng)該征稅。房屋成交價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償?shù)?，免征契稅。成交價(jià)格超過補(bǔ)償?shù)?，對超出部分征收契稅?/P>

5。產(chǎn)權(quán)交易地點(diǎn)的選擇有兩種情況：一種是重建區(qū)，另一種是附近地區(qū)。產(chǎn)權(quán)交換房的選址，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)區(qū)域的要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和舊城區(qū)改造的原則確定。由于城市建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，因此要實(shí)現(xiàn)鄰近地區(qū)的置換，就受到城市規(guī)劃的制約。如果被征收的房屋是住宅，但按照規(guī)劃，建設(shè)用地和附近房屋不能再建設(shè)，則原房屋使用者不能強(qiáng)行將原地段置換。

以上知識(shí)是小編對“房地產(chǎn)置換中房地產(chǎn)開發(fā)商與住戶之間的糾紛，律師是否愿意受理”問題的回答。律師的主要業(yè)務(wù)是代理各類訴訟，因此，如果房地產(chǎn)拆遷置換糾紛委托律師處理，一般由律師來處理。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎