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寧波
登記的產權人與實際產權人不一致，房屋應該屬于誰
登記的產權人與房屋所屬的實際產權人不同【案情回放】
大明和小明是一對兄弟。他們的父母有兩棟兩層樓高的鄉村建筑和兩間平房。分居后，兄弟倆各拿到一棟樓和一間平房，并申請了集體土地使用證。后來，由于生活需要，大明和小明商量后征得了父母的同意，然后交換了房子。大明實際上住在兩棟樓里，小明住在兩間平房里。到目前為止，已經有十多年的歷史了，但還沒有進行過戶登記。2012年9月19日，為了建橋，村合作社計劃征用小明居住的兩間平房，并與小明達成房屋征用補償協議。向小明交了8萬余元后，村合作社拆除了兩間平房，建起了一座橋。2013年2月，大明將村委會告上法庭，要求法院以擁有其中一套方形房屋的所有權但未獲得征收補償為由，責令集體土地使用證上登記的平房恢復原狀。最后，法院駁回了大明的訴訟請求。
[法官釋法]
本案爭議的焦點是登記在大明名下的平房是屬于大明還是小明。《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記，依法登記后生效；未依法登記的，不生效。”，不排除登記的不動產權利與實際不動產權利不一致時，實際不動產權利人可以憑借轉讓協議、買賣合同等證據，請求法院對不動產權屬作出司法認定。結合本案，雖然該平房的土地使用權已登記在大明名下，但該平房已被小明使用。無獨有偶，登記在小明名下的樓房也被大明使用過。十多年來，兄弟倆從未就房屋所有權發生過爭執。因此，雖然大明和小明之間沒有書面協議，但可以推定他們達成了換房意向，并已實際履行；雖然產權登記沒有發生變化，但本案中的產權歸屬發生了變化。法院可以作出產權已轉移的司法判決，然后認定小明擁有該平房的所有權，并有權行使該房產所有人的相關權利，而大明并非該房產的所有人，其主張缺乏事實和法律依據，不應成立得到支持。
以上知識是小編對“登記產權人與實際產權人不一致時，房屋歸誰”問題的回答。如果登記的產權人與實際產權人不一致，問題就更復雜了。這房子屬于誰，要看實際情況。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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