登記的產權人與房屋所屬的實際產權人不同【案情回放】
大明和小明是一對兄弟。他們的父母有兩棟兩層樓高的鄉村建筑和兩間平房。分居后,兄弟倆各拿到一棟樓和一間平房,并申請了集體土地使用證。后來,由于生活需要,大明和小明商量后征得了父母的同意,然后交換了房子。大明實際上住在兩棟樓里,小明住在兩間平房里。到目前為止,已經有十多年的歷史了,但還沒有進行過戶登記。2012年9月19日,為了建橋,村合作社計劃征用小明居住的兩間平房,并與小明達成房屋征用補償協議。向小明交了8萬余元后,村合作社拆除了兩間平房,建起了一座橋。2013年2月,大明將村委會告上法庭,要求法院以擁有其中一套方形房屋的所有權但未獲得征收補償為由,責令集體土地使用證上登記的平房恢復原狀。最后,法院駁回了大明的訴訟請求。
[法官釋法]
本案爭議的焦點是登記在大明名下的平房是屬于大明還是小明。《中華人民共和國物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅,應當依法登記,依法登記后生效;未依法登記的,不生效。”,不排除登記的不動產權利與實際不動產權利不一致時,實際不動產權利人可以憑借轉讓協議、買賣合同等證據,請求法院對不動產權屬作出司法認定。結合本案,雖然該平房的土地使用權已登記在大明名下,但該平房已被小明使用。無獨有偶,登記在小明名下的樓房也被大明使用過。十多年來,兄弟倆從未就房屋所有權發生過爭執。因此,雖然大明和小明之間沒有書面協議,但可以推定他們達成了換房意向,并已實際履行;雖然產權登記沒有發生變化,但本案中的產權歸屬發生了變化。法院可以作出產權已轉移的司法判決,然后認定小明擁有該平房的所有權,并有權行使該房產所有人的相關權利,而大明并非該房產的所有人,其主張缺乏事實和法律依據,不應成立得到支持。
以上知識是小編對“登記產權人與實際產權人不一致時,房屋歸誰”問題的回答。如果登記的產權人與實際產權人不一致,問題就更復雜了。這房子屬于誰,要看實際情況。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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