[案例介紹]

今年4月，張女士與一家房地產公司簽訂了商品房銷售合同，購買了該房地產開發公司在北京開發的一套期房。今年6月，張小姐入住該房，對整個房間非常滿意。然而，冬天來了，張小姐發現房子的采光有問題。近兩個月來，張小姐的臥室沒有陽光，采光也受到很大影響。于是，張小姐多次與房地產公司協商解決采光問題，但最終雙方沒有達成一致。張小姐上訴至法院，判令房地產公司賠償其采光權損失9萬元，房屋折舊4萬元，無陽光取暖燃氣附加費4萬元。法院受理了此案。

[案件審理]

庭審后，法院認為，張小姐家的采光問題確實是房地產公司開發建設的樓房引起的，但房地產公司是按照批準的規劃設計進行建設的，也沒有錯。在這種情況下，根據法律規定，當事人沒有造成損害的過錯的，可以根據實際情況分擔民事責任。最后，法院判決房地產公司一次性賠償張小姐2萬元。雙方對判決結果都很滿意。所謂采光權，通常是指房屋所有人或使用人有權從室外獲得適當的光源。采光權糾紛頻發的主要原因是，一些開發商為了在有限的空間內獲得更多的利潤，明知會侵犯周邊群眾的合法權益，仍在強行施工。一旦樓房建成，即使他們輸掉了與周邊當事人的“采光權”訴訟，其違法所得也將遠遠超過賠償金額。

對于采光權的保護，《物權法》明確規定：“建筑時，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑的通風、采光和日照。”。國務院發布的《城鎮個人建房管理辦法》第六條規定：“城鎮個人建房必須符合城市規劃要求，不得干擾交通、消防、市容，《天津市城市規劃管理技術規定》為與國家標準相統一，保證多層、低層建筑的前后間距，改善居住環境，不僅規定了具體內容，而且還規定了建筑的采光、通風等多層和低層建筑前后間距的計算方法，還應用了更科學的“日照分析”理論，即，“高層建筑與住宅建筑在其遮光對象范圍內的間距”應通過日照分析確定，一般應滿足每棟遮光住宅建筑至少一個房間在冷天的有效日照時間不少于2小時的要求；對于舊區改造，本項目新建住宅樓在寒冷天的有效日照時間不少于1小時”。在采光權糾紛案件中，原告應當承擔的舉證責任是其所擁有或者出租的房屋被新樓遮擋，導致采光受阻或者無法采光。此外，只有那些原采光權正在或將要受到侵犯的人才能成為原告。權利人購買房屋時明知有其他建筑物阻擋房屋采光的，購房人不得以房屋被其他建筑物阻擋為由對采光權提起訴訟。相鄰建筑物，特別是建筑物使用者，應當按照有利于生活、團結互助的原則，妥善處理相鄰關系。擅自搭建臨時建筑，造成他人采光減少的，視為侵權。

采光權糾紛是一種侵權糾紛，應適用誰主張誰舉證的原則，即主張侵權的一方應承擔舉證責任，證明侵權人有侵權事實；對于侵權人，應承擔舉證責任證明未對對方采光權造成損害。

在舉證責任分配上，應當注意，侵權建筑是否通過法定行政審批不是侵權的判斷標準，即無論該建筑是否通過法定審批，都應當承擔相應的賠償只要造成采光權的實際侵權，就要承擔責任。你知道嗎