并非所有的爭端都由法院處理。對于小產(chǎn)權房來說,這種交易損害了商品房市場的正常經(jīng)濟秩序,這是國家明令禁止的。因此,對于此類交易引發(fā)的糾紛,法院只能裁定駁回起訴或原告撤回起訴。在小產(chǎn)權房交易中,法院不能處理因房屋物權引起的房屋買賣糾紛,但交易中的債權糾紛受法律保護。一旦雙方發(fā)生糾紛,購房者并不想要房子,而是想拿回錢。他可以以不當?shù)美麨橛商崞饌鶆占m紛訴訟。一般情況下,法院會根據(jù)具體情況判決賣方返還一定數(shù)額的貨款甚至利息。為了自己的交易安全和生活安寧,不要買賣“小產(chǎn)權房”,以免發(fā)生無法解決的糾紛。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,農村宅基地屬于集體所有,村民只有宅基地使用權。農民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認和保護,即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù),因此,小產(chǎn)權房不能轉讓或者出售給第三人不是集體成員,但只能在集體成員內部調動或更換。
如果購房者不是本地戶籍,他就沒有購房資格。雙方簽訂的銷售合同不合法、無效。買受人只能憑付款憑證和買賣合同向出賣人主張債權,并可以要求出賣人退還貨款和支付相應的貨款利息。相關法律規(guī)定:《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定:“依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務,不得擅自變更或者終止合同?!焙澈屠钅惩ㄟ^**經(jīng)紀公司的中介服務簽訂了《房屋買賣中介合同》,并明確約定了房屋的位置和價格,這是各方的真實意思表示,合同合法有效?!吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定:“當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的,應當承擔繼續(xù)履行等違約責任,第一百一十五條規(guī)定:“當事人依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定,可以約定一方向對方支付定金作為債權擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金?!?/P>
如果你把小產(chǎn)權房賣給別人,如果房價上漲,賣家該怎么辦?如果小產(chǎn)權房或商品房已經(jīng)賣給他人,無論房價如何上漲,建議不要后悔,否則會賠錢。把別人的小產(chǎn)權房賣掉,再回到現(xiàn)在的情況下,如何維權,你可以來法律咨詢。你知道嗎
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