新《民法典》將于2021年1月1日起施行，婚姻法有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《婚姻法》第十七條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得；（3） 知識(shí)產(chǎn)權(quán)所得；（四）繼承或者贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，本法第十八條第三款規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)利。一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋是一方婚前財(cái)產(chǎn)。《婚姻法》規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋?zhuān)ㄒ唬┮惨?guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻婚前付清了所有房款，并取得了房產(chǎn)證，那么房子無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。（2） 婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋為一方財(cái)產(chǎn)。《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。”。只要夫妻雙方對(duì)該房地產(chǎn)的權(quán)屬?zèng)]有事先約定，無(wú)論購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證上哪一方是房屋的買(mǎi)受人或所有人，無(wú)論購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證上是否標(biāo)明共有人，無(wú)論夫妻雙方有多少貢獻(xiàn)，房產(chǎn)都屬于夫妻雙方。（4） 一方婚前租賃、婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，并以一方名義登記的房屋所有權(quán)證，確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（5） 夫妻婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋（含貸款）應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平分。如果能夠證明還貸資金全部由買(mǎi)受人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，則該財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接屬于自己，除非雙方書(shū)面約定該財(cái)產(chǎn)為雙方共同財(cái)產(chǎn)。

如果不能證明還貸資金全部由買(mǎi)受人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，應(yīng)視為夫妻共同還貸的抵押貸款。無(wú)論是資金來(lái)源還是還款份額，都不影響還款性質(zhì)。在這種情況下，房屋屬于簽訂購(gòu)房合同的一方，但房屋兩個(gè)價(jià)格的差價(jià)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，婚后父母為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，不動(dòng)產(chǎn)確認(rèn)為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

雙方父母購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，除雙方另有約定外，該不動(dòng)產(chǎn)按其父母出資比例視為雙方所有。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意購(gòu)買(mǎi)房屋，支付合理對(duì)價(jià)并辦理財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)，另一方主張收回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有房屋，給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失的，離婚時(shí)對(duì)方要求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)以父母名義購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在父母名下的，人民法院不予支持，另一方要求按離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割財(cái)產(chǎn)。

基于以上介紹，夫妻在劃分房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意三個(gè)方面。相信您看完以上介紹后，對(duì)離婚和不動(dòng)產(chǎn)分割的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎