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寧波
共有不動(dòng)產(chǎn)交易會(huì)出現(xiàn)哪些法律糾紛
根據(jù)法律規(guī)定，只有全體共有人同意，共有財(cái)產(chǎn)的處分才合法有效。然而，在當(dāng)前“共有產(chǎn)權(quán)”市場(chǎng)的交易實(shí)踐中，中國(guó)公民深受儒家和諧思想的影響。他們普遍鄙視對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處罰和登記。他們認(rèn)為共同的關(guān)系是一個(gè)內(nèi)部事務(wù)和一個(gè)“家庭”事務(wù)。他們經(jīng)常代表親朋好友辦理交易，甚至代替公開(kāi)登記。交易的另一方也持輕信態(tài)度。同時(shí)，為簡(jiǎn)化交易審核程序，交易管理部門在受理交易登記申請(qǐng)時(shí)，逐步取消或部分取消對(duì)未登記業(yè)主的筆試。這使得中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始放松或忽視非登記業(yè)主的審查義務(wù)。而有的業(yè)主甚至沒(méi)有或故意拒絕讓配偶或其他共有人參加交易手續(xù)，從而為糾紛的發(fā)生埋下了隱患。“共有財(cái)產(chǎn)”交易中存在兩種糾紛：一是共有人主張登記共有人與第三人簽訂的買賣合同無(wú)效（或?qū)Ψ揭蟠_認(rèn)登記共有人簽訂的買賣合同合法有效，二是共有人主張登記產(chǎn)權(quán)人與中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介合同無(wú)效，主張撤銷中介委托。在司法實(shí)踐中，司法機(jī)關(guān)的自由裁量權(quán)很大。根據(jù)具體情況，請(qǐng)求可以得到支持或部分支持，也可以完全拒絕。你知道嗎
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蘇滕律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，山東省優(yōu)秀律師事務(wù)所----山東民橋律師事務(wù)所民商合同部專職律師，全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，國(guó)家三級(jí)婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來(lái)一直專注于民商事法律業(yè)務(wù)的研究和實(shí)踐，并積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)操作經(jīng)驗(yàn)；恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，善于運(yùn)用獨(dú)特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問(wèn)題，以細(xì)致、全面、專業(yè)的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務(wù)追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔(dān)任常年法律顧問(wèn)。積極參與法律援助，為經(jīng)濟(jì)困難群眾免費(fèi)提供法律服務(wù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權(quán)、合同糾紛、刑事辯護(hù)、法律顧問(wèn)等相關(guān)業(yè)務(wù)。蘇律師一直堅(jiān)持“忠于委托，勤勉盡責(zé)”的做人做事原則，以實(shí)際行動(dòng)詮釋律師的信仰和追求。
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