1、 如何在拿到房產(chǎn)證之前交房款

在拿到房產(chǎn)證之前，交房款可以通過押金公證。買受人將房款存入公證處后，只要符合雙方約定的提取條件，出賣人可以持相關證明與出賣人一起到公證處提取房款，以保證出賣人債權(quán)的實現(xiàn)。

從買受人的角度來看，定金公證后，由于房款是交給公證處保存的，而不是債權(quán)人即出賣人直接取得的，出賣人從公證處取得房款的前提必須是產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已經(jīng)辦妥已經(jīng)辦妥的，讓購房人實際拿到了產(chǎn)權(quán)證，否則，購房人還是可以從公證處拿到自己的購房款，以保護自己的利益和個人利益。

保證金公證對督促雙方按合同約定履行合同具有保證作用。同時，還解決了產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)前雙方的付款擔保問題。

根據(jù)存款目的的不同，存款公證可分為清算存款和保證存款。

根據(jù)《存款公證規(guī)則》第三條規(guī)定：“以還款為目的的存款公證，具有債務消滅和債務標的風險責任轉(zhuǎn)移的法律效力。以擔保為目的的存款公證，具有擔保債務履行和替代其他擔保形式的法律效力。”支付保證金公證是保護債務人不因債權(quán)人或者法律原因履行債務的一項制度。保證金制度是為了防范合同交易過程中的“合同失效”風險，通過存放購買價款或其他有價證券、權(quán)利憑證等方式，促使雙方履行合同的一種制度。保證金公證作為防范合同風險的一種擔保方式越來越受到人們的重視，特別是在以貨幣、貨物、證券為支付對象的買賣合同中。在合同義務履行完畢后，為防止因?qū)Ψ皆蛑率购贤荒艹浞?、切實履行，合同雙方往往先簽訂定金協(xié)議，并將貨款以定金的形式由公證處保管，并約定出賣人取款的條件和買受人取回貨款的理由。只有在滿足約定條件的前提下，才能支付貨款。二是利用保證金公證作為購房擔保的優(yōu)勢。

使用保證金公證作為履行合同的擔保，特別是用于交付房款，具有以下優(yōu)點：

1。私房買賣對買賣雙方來說都是一筆巨大的一次性交易，雙方都希望盡可能降低自己的風險，因為彼此不了解，缺乏信任的基礎。在房地產(chǎn)買賣中，利用國家司法認證和公證機構(gòu)的公信力，對買賣雙方的資格進行核查十分必要。

由于購房行為不是實時的，而是一個相對連續(xù)的過程，在購房的各個環(huán)節(jié)，只要有一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就可能影響購房的順利進行，所以在這個過程中，定金不僅可以保證出賣人債權(quán)的實現(xiàn)，而且可以使買受人避免承擔房地產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的各種不利益，對買賣雙方都是一種保護，但雙方也應注意存款協(xié)議的盡可能詳細，以便在實踐中順利實施。

2。公證處根據(jù)雙方簽訂的定金協(xié)議，對房價的交付進行監(jiān)督，對任何一方都沒有好處。出賣人憑約定的憑證（如買受人個人收據(jù)）和買受人確認后，方可到公證處領取房價；出賣人未按約定履行合同義務時，買受人憑相關證明方可提取房價。公證的公正與公平不僅是對雙方當事人權(quán)利的保護，也是對雙方當事人違約行為的制約。當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，定金公證可以為法院或仲裁機構(gòu)的執(zhí)行提供保證。當有定金協(xié)議以外的情形或者其他合同糾紛需要通過訴訟解決時，法院可以因雙方當事人已在公證處辦理定金而對公證處留存的數(shù)額提前執(zhí)行判決，以利于債權(quán)人追償債務人的債務順利實現(xiàn)。在實踐中，存款公證簡單、安全、可靠，符合現(xiàn)代交易的效率要求。申請人只需提交本人身份證明、房屋買賣合同（可復印件）、定金協(xié)議書，無需提供其他物業(yè)擔保即可保證合同的履行。在費用方面，公證處將收取保證金千分之三的公證費。

在此基礎上，本文對房屋支付和房產(chǎn)證領取的相關內(nèi)容進行了梳理?？梢?，在拿到產(chǎn)權(quán)證之前，交房款可以通過押金公證。買受人將購房款存入公證處后，只要符合雙方約定的提取條件，出賣人可以持相關證明與出賣人一起從公證處提取購房款，從而保證出賣人債權(quán)的實現(xiàn)。對于更多的問題，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎