什么是房地產(chǎn)抵押?不動產(chǎn)質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人占有,并以動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償動產(chǎn)價款。房地產(chǎn)抵押登記的基本程序如下:
申請房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件:
1。申請房地產(chǎn)抵押登記;
2。質(zhì)權(quán)人的身份證明或者法人資格證明;
3。質(zhì)押合同;
4《國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證》;
5。能夠證明出質(zhì)人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料;
6。能夠證明質(zhì)押房地產(chǎn)價值的材料;
7。登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
受理申請,審核申請人提交的文件是否真實、完整。申請文件不符合要求的不予受理;申請文件符合要求的不予受理,并出具申請?zhí)柡突貓?zhí),注明收到的文件、受理日期和流水號。有下列情形之一的,登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)登記簿中查明轉(zhuǎn)讓登記申請的房地產(chǎn)權(quán)利狀況,駁回轉(zhuǎn)讓登記申請:
a所有權(quán)來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利)未經(jīng)有關(guān)部門同意,擅自收回土地使用權(quán)的,由政府根據(jù)城市規(guī)劃決定收回土地使用權(quán);
C司法機關(guān)、行政機關(guān)收回土地使用權(quán)的,由政府決定收回土地使用權(quán);
C機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利;
D未經(jīng)其他共有人書面同意共有的;
e所有權(quán)有爭議的;
F法律禁止轉(zhuǎn)讓的,法規(guī)或市或區(qū)政府法規(guī)。注冊申請被駁回的,應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起指定時間內(nèi)書面通知申請人。
2。從房地產(chǎn)登記簿或計算機記錄中查明申請質(zhì)押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,核對下列文件是否真實、完整、有效:
A、身份證明;
b、房地產(chǎn)證明或其他房地產(chǎn)權(quán)利證明;
C,質(zhì)押登記申請是否按要求填寫;
D質(zhì)押合同是否符合相關(guān)法律法規(guī)。(1) 經(jīng)批準(zhǔn)辦理抵押登記的,應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。質(zhì)押記錄應(yīng)當(dāng)包括出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人、質(zhì)押物的名稱、面積、價值、金額和期限。(二)預(yù)購房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)在買賣合同上加蓋抵押專用章。(1) 注冊費的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(2)加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)(由出質(zhì)人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)取)返還出質(zhì)人。按規(guī)定建檔,建立土地、不動產(chǎn)登記檔案。在此基礎(chǔ)上,本文對辦理房地產(chǎn)抵押的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。可見,一定要做好房地產(chǎn)抵押登記發(fā)證手續(xù),維護自身利益,不要因為一時的麻煩而拒絕辦理手續(xù)。如果您對此有更多疑問,律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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