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寧波
什么是房地產抵押
什么是房地產抵押？不動產質押是債務人或者第三人將其不動產轉讓給債權人占有，并以動產作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依法優先受償動產價款。房地產抵押登記的基本程序如下：
申請房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
1。申請房地產抵押登記；
2。質權人的身份證明或者法人資格證明；
3。質押合同；
4《國有土地使用證、房屋所有權證或房地產權證》；
5。能夠證明出質人有權設定抵押權的文件和證明材料；
6。能夠證明質押房地產價值的材料；
7。登記機關認為必要的其他文件。
受理申請，審核申請人提交的文件是否真實、完整。申請文件不符合要求的不予受理；申請文件符合要求的不予受理，并出具申請號和回執，注明收到的文件、受理日期和流水號。有下列情形之一的，登記機關應當從房地產登記簿中查明轉讓登記申請的房地產權利狀況，駁回轉讓登記申請：
a所有權來源的性質是限制抵押（包括福利）未經有關部門同意，擅自收回土地使用權的，由政府根據城市規劃決定收回土地使用權；
C司法機關、行政機關收回土地使用權的，由政府決定收回土地使用權；
C機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利；
D未經其他共有人書面同意共有的；
e所有權有爭議的；
F法律禁止轉讓的，法規或市或區政府法規。注冊申請被駁回的，應當在受理申請之日起指定時間內書面通知申請人。
2。從房地產登記簿或計算機記錄中查明申請質押登記的房地產的權利狀況后，核對下列文件是否真實、完整、有效：
A、身份證明；
b、房地產證明或其他房地產權利證明；
C，質押登記申請是否按要求填寫；
D質押合同是否符合相關法律法規。（1） 經批準辦理抵押登記的，應當在房地產權證上加蓋抵押專用章，并在房地產登記簿上作抵押記錄。質押記錄應當包括出質人、質權人、質押物的名稱、面積、價值、金額和期限。（二）預購房地產抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費的收取標準按照國家或地方有關規定執行。
（2）加蓋房地產抵押專用章的房地產權證，應當在規定時間內（由出質人憑回執、身份證明、付款憑證領取）返還出質人。按規定建檔，建立土地、不動產登記檔案。在此基礎上，本文對辦理房地產抵押的相關內容進行了梳理。可見，一定要做好房地產抵押登記發證手續，維護自身利益，不要因為一時的麻煩而拒絕辦理手續。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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