什么是房地產(chǎn)抵押？不動產(chǎn)質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人占有，并以動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償動產(chǎn)價款。房地產(chǎn)抵押登記的基本程序如下：

申請房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：

1。申請房地產(chǎn)抵押登記；

2。質(zhì)權(quán)人的身份證明或者法人資格證明；

3。質(zhì)押合同；

4《國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證》；

5。能夠證明出質(zhì)人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；

6。能夠證明質(zhì)押房地產(chǎn)價值的材料；

7。登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

受理申請，審核申請人提交的文件是否真實、完整。申請文件不符合要求的不予受理；申請文件符合要求的不予受理，并出具申請?zhí)柡突貓?zhí)，注明收到的文件、受理日期和流水號。有下列情形之一的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)登記簿中查明轉(zhuǎn)讓登記申請的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，駁回轉(zhuǎn)讓登記申請：

a所有權(quán)來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利）未經(jīng)有關(guān)部門同意，擅自收回土地使用權(quán)的，由政府根據(jù)城市規(guī)劃決定收回土地使用權(quán)；

C司法機關(guān)、行政機關(guān)收回土地使用權(quán)的，由政府決定收回土地使用權(quán)；

C機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利；

D未經(jīng)其他共有人書面同意共有的；

e所有權(quán)有爭議的；

F法律禁止轉(zhuǎn)讓的，法規(guī)或市或區(qū)政府法規(guī)。注冊申請被駁回的，應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起指定時間內(nèi)書面通知申請人。

2。從房地產(chǎn)登記簿或計算機記錄中查明申請質(zhì)押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，核對下列文件是否真實、完整、有效：

A、身份證明；

b、房地產(chǎn)證明或其他房地產(chǎn)權(quán)利證明；

C，質(zhì)押登記申請是否按要求填寫；

D質(zhì)押合同是否符合相關(guān)法律法規(guī)。（1） 經(jīng)批準(zhǔn)辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。質(zhì)押記錄應(yīng)當(dāng)包括出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人、質(zhì)押物的名稱、面積、價值、金額和期限。（二）預(yù)購房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)（由出質(zhì)人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)取）返還出質(zhì)人。按規(guī)定建檔，建立土地、不動產(chǎn)登記檔案。在此基礎(chǔ)上，本文對辦理房地產(chǎn)抵押的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。可見，一定要做好房地產(chǎn)抵押登記發(fā)證手續(xù)，維護自身利益，不要因為一時的麻煩而拒絕辦理手續(xù)。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎